山頂南區上月10成交 表現穩
承接4月份的走勢，山頂、南區於5月份的成交平穩，全月錄得10宗，涉及30.65億元。全月總金額達31億元由於壽臣山道西及黃竹坑徑交界的拍賣，於5月截標。
當時吸引約16間財團入標，競投激烈，反映對後市投信心一票。地段最終由英皇集團組成的財團，以每平方呎樓面價30,888元投得。5月份全月，錄得10宗買賣，總金額達30.65億元，惟扣除壽臣山道西地皮成交，二手成交額，僅餘3.03億元而已。
中原豪宅Stately Home山頂南區區域聯席董事李卓雄指，上月分層成交個案，多屬優質戶，包括Belgravia，且涉及的樓價亦比4月份為大，僅兩宗為2,000萬元以下，餘下均逾3,000萬元以上，反映用家願意在淡市時，搵罕有優質貨自用。
獲承接的單位當中，以屋苑式的豪宅較受歡迎，其中陽明山莊佔3宗，另紅山半島及過去甚少成交的環翠園也獲承接。
美聯物業（01200）山頂及南區首席助理聯席董事方富義認為，近期睇樓客中，主要分為兩大類，一類主要搵大屋苑如陽明山莊及浪琴園等。另一類，則主要睇逾億元的大額豪宅，而尋找上述兩類單位者，已佔5成。
陽明山莊呎售1.9萬以5月份交投最活躍的陽明山莊為例，由於現時實用面積呎價在1.8萬至1.9萬元仍不乏選擇，相對外區部分新樓尚處於低水，故成功吸引外區客。易手的單位當中，以實用2,000平方呎以上大戶為主，以15座中層83室為例，實用面積2,067平方呎，建築面積2,611平方呎，望維港景及水塘景，屬市場罕有放盤。
戶主於去年12月，以6,200萬元連車位放售，惟當時叫價偏高。至今年2月，將叫價下調至合理水平的5,850萬元，結果以5,200萬元沽出，實用面積呎價25,157元，屬市場筍價。不過由於戶主早於06年8月，以2,890萬元買入，故帳面仍獲利達2,310萬元。目前15座尚有3間放售，兩間屬83室，一間為4房的85室，叫價同為6,500萬元。
其實，屋苑大戶望維港景，兼且可買賣者，僅15座的83及85室，故絕對屬罕有。
值得一提是山頂環翠園，過去逾兩年也未見任何買賣，惟上月卻有單位獲承接，其中D座低層單號，實用面積1,401平方呎，建築面積1,505平方呎，戶主斷斷續續放盤，超過兩年，2012年5月加價至3,500萬元，一直維持此價，結果終以此價連租約獲承接。其實，環翠園以洋房供應為主，故屋苑單位實用面積在1,500平方呎以下，屬其賣點。
4 June 2014
經濟日報
