豪宅樓價續跌 南區最大

豪宅樓價續跌 南區最大

豪宅市場雖然近期有一手新盤推出，惟各個傳統豪宅區的樓價下調壓力仍然強勁，第一太平戴維斯最新報告顯示，本港五個傳統豪宅區的樓價在第三季都輕微跌1.2%至2%，其中南區的樓價跌幅最大，下跌2%。整體豪宅按季下跌1.5%，首三季累積下跌5.6%。洋房年內也表現疲弱，首三季跌5.2%，其中第三季跌幅約1.6%，當中南區的跌幅較大，錄約1.7%。在各分類中，貨倉物業的表現較佳，按季升3.9%，年內暫升15.3%，與去年全年的18.5%升幅相對貼近。

22 Nov 2013

信報

淺水灣道雙溪7380萬沽

淺水灣道雙溪7380萬沽
2013-10-25

        (星島日報報道)南區豪宅市場錄大額成交，土地註冊處資料顯示，淺水灣道四十三號雙溪低層A室，實用面積二千四百四十方呎，四房雙套間隔，連同地下及平台層兩個車位，以七千三百八十萬元成交，實用呎價三萬零二百四十六元，登記新買家為葉鈞（IP KWAN），原業主於○四年以一千八百七十三萬八千元購入上址，持有物業九年，獲利達五千五百零六萬元，升值接近三倍。

星島日報

25 Oct 2013

陽明山莊複式 減1200萬售

陽明山莊複式 減1200萬售

1.38億元賣殼成交 呎價3.18萬

豪宅市道仍受新盤低價影響，大潭陽明山莊有複式戶減價1,200萬元，市傳以1.38億元賣殼成交，實用呎價3.18萬元，屬市價水平。上述單位為陽明山莊15座低層85室一個複式單位，實用面積4,336平方呎（建築面積5,492平方呎）。

代理表示，本來一直叫價1.5億元放售，業主並可以讓買家以公司股權轉讓形式進行交易，昨日突然傳出單位減價1,200萬元易主，作價1.38億元，實用呎價3.18萬元（建築呎價2.51萬元），減幅達8%。代理指出，造價屬市價水平。

市傳買家是「舖王」鄧成波或有關人士，惟本報昨未能成功聯絡鄧氏證實。原業主在04年以公司名義斥資7,000萬元購入上述單位，如易手消息屬實，帳面計算將獲利6,800萬元。據了解，該座另有一個複式戶，面積相若，代理透露，現時同樣叫價1.5億元放售；而同類的放盤市場上僅不足5個。

經濟日報

24  Oct 2013

淺水灣道3號6550萬售

淺水灣道3號6550萬售
2013-10-12

        (星島日報報道)豪宅名廈交投持續，土地註冊處資料顯示，淺水灣道三號中層B室，實用面積一千六百七十一方呎，以六千五百五十萬元成交，呎價三萬九千一百九十八元，登記買家為NG NGAM HING。原業主於○八年四月以五千三百五十萬元購入物業，持貨五年，
物業升值逾兩成，帳面獲利一千二百萬元。

12 Oct 2013

星島日報

淺水灣洋房減價23%沽

淺水灣洋房減價23%沽

新盤減價效應浮現，最新公布的中原城市領先指數（CCL）按周跌0.2%，至119.83，指數為七周新低；淺水灣花園一座洋房，更減價23%易手。業內人士認為，隨着天璽本周末開賣，相信二手氣氛將繼續淡靜。

中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報118.97，為八周新低，按周跌0.3%。該行表示，9月初新盤減價推售，搶去二手市場購買力，影響二手樓價持續回軟。

二手豪宅劈價成風，土地註冊處資料顯示，淺水灣花園雙號屋以8300萬元易手，洋房實用約2128方呎（建呎3112方呎），折合實呎39004元（建呎26671元）；據悉，物業原叫價1.08億元，成交價大幅折讓23%，惟原業主於2005年以低價3000萬元購入，賬面仍獲利53

12 Oct  2013

信報

山頂南區續冰封 睇樓量低

山頂南區續冰封 睇樓量低

山頂、南區的買賣氣氛，仍然維持一潭死水的局面，睇樓量尚維持在低水平。交投依然處於冰封狀態，本月暫時只錄得兩宗買賣成交，而成交價也和業主的原叫價有一定的折讓。

淺水灣道3號高層 6550萬售當中淺水灣道3號高層B室，實用面積1,671平方呎，建築面積2,078平方呎，原業主於去年3月已開始放盤，當時開價為6,880萬元，至8月將叫價下調至6,800萬元，及至今年9月，將叫價再調整至6,600萬元的貼市價水平，不久即以6,550萬元易手，實用面積呎價39,198元，建築面積呎價31,521元，屬屋苑近兩年的新高。

目前屋苑同類放盤叫價，一般介乎7,000萬至7,500萬元水平。至於原業主於08年1月，以5,350萬元買入，目前連租約沽出，上址月租約9.8萬元，租約至明年8月屆滿。美聯物業（01200）山頂及南區豪宅和福道分行助理聯席董事方富義稱，包括上月底的朗松居在內，由上月底至今，區內大額豪宅，開始漸漸錄得承接，均屬罕有優質戶。

不過，此類銀碼的樓盤睇樓量仍低，主要是此類單位沒有新增的放盤，未能吸引睇樓客睇樓的意慾。普遍客人要求比市低價1成，已開始有承接力，目前大部分的放盤業主，雖然未有特別將叫價大幅下調，但態度上開始有軟化迹象，如有實客洽購，也願意接受比較大的議價空間。

至於本月另一宗較大議價空間的成交，為富豪海灣A型單號屋，實用面積3,034平方呎，建築面積4,312平方呎，早於去年4月，以8,200萬元放盤，高峰期至今年3月，調高至市價9,000萬元水平，及至辣招出籠後，則開始將叫價兩度向下調至7,900萬元，終以7,880萬元成功連租約轉手。

上述成交，相對今年初錄得的C型單號，以8,900萬元成交，雖然表面上樓價有11%的差距，惟年初成交的C型屋，附有約800萬元的豪華裝修，而剛成交的A型僅屬基本裝修而已。

經濟日報

24 Sep 2013

倚巒雙號屋傳接1.8億洽購

周六地產專題雙辣招後大額交投嚴重受打擊，市場消息透露，山頂倚巒雙號屋接約1.8億元洽購；尖沙咀名鑄相鄰單位則傳以「賣殼」形式易手，作價約8000萬元，買家可省回1880萬元買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。消息人士指出，倚巒雙號屋，實用面積2371方呎（建呎3344），原業主原本以2.2億元放售，最新獲準買家以1.8億元洽購，較放售價低約4000萬元或18%，呎價7.59萬元（建呎5.38萬元）。雖然洽購呎價未算高，惟雙辣招後大額成交受重創，山頂更未嘗錄得逾億元交易，若倚巒的成交落實，將為2月份推出DSD後首宗逾億元交投。原業主透過公司名義在2010年以1.5億元購入，為海外註冊公司。

信報

20 July 2013