山頂南區成交量 上季急挫52%

山頂南區成交量 上季急挫52%

 地產版 2018/10/24 

     

不利樓市因素在第三季湧現，港元息口更終於上調，令樓市添不明朗因素，第三季，山頂、南區二手成交量及金額，均齊齊下挫，成交量更急跌52%。

根據中原地產資料顯示，山頂南區在第三季表現非常不濟，二手只有25宗買賣，較第二季的52宗，劇減52%，為過去兩年低位，至於所涉及的金額更只有20.42億元，按季減少133.87億元，減幅近85%。
空置稅陰霾 加息貿戰影響
在徵收空置稅的陰霾下，加上利息趨升及中美貿易戰等心理因素下，促使股票市場向下，多方因素下，第三季交投環境並非理想，縱然有買家有入市的心理準備，卻擔心本港已步入轉角市，現階段入市會接下手火棒，故觀望情緒濃。然而在業主未將叫價大幅下調，叫價只貼近市價賣樓，出現的成交，仍然一浪高於一浪。
第三季獲承接的單位中以高質素為主，以陽明山莊為例，縱然成交量隨大市，由第二季的9宗，減少至第三季的8宗，更為特別是佔4宗個案屬買賣公司，為過去少見。其中15座高層83室，實用面積2,067平方呎，兼望維港、水塘景及南區海景，屬罕有優質戶，連租約及賣公司，以7,800萬元易手，呎價37,736元，為同座單位新高價。
而目前陽明山莊尚餘不足40間放賣，可賣公司只餘7間。
朗松居雙號屋 1.28億沽
另外，二手洋房成交佔6宗，當中朗松居雙號屋也突破高位，以1.283億元賣出，呎價43,984元，比去年底另一間雙號屋，以賣公司形式1.08億元賣出，呎價高於19%。
展望來季，中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄認為，山頂地王流標，對後市有一定的啟示作用，加息周期已展開，因較早前成交價屬偏高，因此二手樓價料回落5至10%也屬合理範圍，成交量估計萎縮1至2成。另外，樓價在5,000萬至1億元的業主，換樓考慮較多，加上換貨成本重，此類單位交投也會減少。
美聯物業山頂南區區域營業董事方富義預期，成交量與第三季相近，甚至有進一步減少，估計跌幅為10至15%，至於呎價方面，出現橫行機會較大。

24 Oct 2018

經濟日報

文輝道地流標 林鄭：拒賤賣土地

文輝道地流標 林鄭：拒賤賣土地

 地產版 2018/10/18 

     

【本報訊】山頂文輝道地皮流標，特首林鄭月娥回應指，政府為了保障公帑，不會賤賣土地，指地政總署截標當日早上才訂出底價，屬於非常貼市價。

文輝道豪宅地日前流標，林鄭月娥昨日回應指，地皮流標反映政府沒有高地價政策，但為了保障公帑，亦不會賤賣土地，所以土地必須到市價才會出售。
反駁發展商 指定價非常貼市
對於被發展商及測量師質疑，地政總署評定地皮底價是以兩個月前市況，並不「貼市」，林鄭月娥反駁，這個說法錯誤，並稱地產界人士沒理由不知道地政總署是怎樣訂底價，形容是非常之貼市價。
以今次文輝道地皮為例，地政總署的測量師是在截標當日的早上訂底價的，考慮了所有的市場因素來訂一個非常貼市價的底價。
至於有發展商認為，地價受空置稅的因素影響，林鄭指，空置稅目標是希望一手樓在建成之後盡快推出市場，無論出租或者出售都可以的，並稱看不見空置稅與地價或者樓價有何直接的關係。
提醒政府 土地供應須持之以恆
林鄭強調，文輝道地皮流標的事件提醒了政府，土地供應是要持之以恆，不應該受到一些經濟波動或者樓價的升跌影響，而造成社會今日面對一個困局，就是土地供應不足，於是樓價飈升。
文輝道豪宅地市場估值高達242.6億至404.3億元，上周五（12日）接獲5份標書，惟地政總署日前指因發展商出價未達政府所定底價，決定收回土地，屬於接近3年來首度出現官地流標。

18 Oct 2018

經濟日報

深水灣徑8號呎價6.8萬沽

深水灣徑8號呎價6.8萬沽

 

深水灣徑8號呎價6.8萬沽

     

　　（星島日報報道）豪宅新盤連錄成交，由南豐及豐資源發展的現樓豪宅盤深水灣徑8號，以兩輪招標形式推售，並首錄成交，為2座6樓C室，面積4214方呎，售價2.877億，呎價68272元。項目提供52戶分層，面積由2865方呎起，可享開揚南區景。

13 Oct 2018

星島日報

山頂文輝道地王收5標書 本地薑為主 嘉華：中標將建大單位

山頂文輝道地王收5標書
本地薑為主 嘉華：中標將建大單位

有力問鼎本港賣地表造價和呎價地王的山頂文輝道超級豪宅地皮於周五（12日）截標，雖然樓價有回落跡象，惟未影響發展商對豪宅地皮前景的信心，項目共收到5份標書，包括10家發展商，並以本地發展商佔絕大多數。

長實獨資競投 六巨擘組財團
文輝道地皮於周五正午12時截標，位於北角政府合署地下的投標箱現場所見，發展商代表均於截標前一個多小時才陸續到場入標，其中長實（01113）和嘉華國際（00173）以獨資形式入標，恒地（00012）和新地（00016）亦分別派員到場提交標書，但未有透露是獨資還是合資。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇【圖】於入標後指出，同類地皮罕見，「好少有咁大幅山頂地，環境同景觀都非常好」，該集團決定以獨資形式入標，並以市場價格入標，若中標料興建大單位。雖然樓市前景未見明朗，尹紫薇認為，豪宅用地供應不多，因此看好豪宅後市。
除前述4家發展商外，有6家發展商確認組成財團入標，成員包括合作發展山頂聶歌信山道8號超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON的九龍倉（00004）和南豐，夥拍新世界發展（00017）、信置（00083）、中國海外（00688）和華懋。
前身為政府高級公務員宿舍的文輝道地皮，坐落於文輝道2、4、6、8、9及11號，地盤面積達18.9425萬方呎。根據賣地章程，該用地的可建總樓面面積達40.4307萬方呎，發展商亦可以自行委託專業人士測量現存建築物的樓面面積，再把有關資料提交予地政總署，惟若統計出的樓面面積高於現有賣地章程定下的上限，發展商或須額外補地價。
內房興趣缺 造價料理性
綜合測量界估算，該用地估值242.58億至485.17億元，有機會打破新地今年5月以251.61億元投得九龍東啟德第1F區1號地盤時創下的全港賣地表地皮造價紀錄；至於市場估計該用地每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約6萬至12萬元，亦勢超中區美利道商業地去年5月由恒地摘下本港賣地表用地樓面呎價高位。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典說，山頂地皮供應「買少見少」，故文輝道用地收到5份標書合乎預期。
中原測量師行執行董事張競達認為，該地皮涉及投資金額雖龐大，仍有多家發展商獨資入標，反映發展商對超級豪宅及樓市前景具信心，料該用地將以分層住宅和洋房合併發展。他說，由於中資發展商未有積極參與，中標價料將較為理性。

13 Oct 2018

信報