2017年12月29日 星期五
【南區豪宅】南豐關連人士 逾10億購華景園13伙
2017年12月23日 星期六
【亞洲樓王之王】山頂Mount Nicholson買家曝光 疑首置客11億購兩伙
【亞洲樓王之王】山頂Mount Nicholson買家曝光 疑首置客11億購兩伙
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20171223&s=7015342&a=57618035
2017年12月22日 星期五
Rosecliff洋房 1.9億沽
Rosecliff洋房 1.9億沽
大潭道20號Rosecliff一幢雙號屋，以1.9億元易手，洋房實用面積3,209平方呎，成交呎價59,208元。物業於2007年以8,600萬元購入，現易手帳面獲利1.04億元，賺幅約1.2倍。
23 Dec 2017
經濟日報
2017年12月15日 星期五
嘉鑫陳氏斥8.57億 掃Mount Nicholson
嘉鑫陳氏斥8.57億 掃Mount Nicholson
【本報訊】內地客追捧豪宅，土地註冊處顯示，從事礦石進出口的嘉鑫控股陳氏家族及有關人士，以約8.57億元購入山頂Mount Nicholson第3期兩個單位。
Mount Nicholson第3期7C、7D單位，合共以8.567億元售出，兩單位面積分別4,266及4,596平方呎，呎價96,666元。登記買家為呂慧（Lu Hui）及陳曉谷（Chen Xiao Gu），與嘉鑫控股陳氏家族名字相同。資料顯示，呂慧與其女兒陳寧寧（其父為陳曉谷）成立嘉鑫控股，公司主要從事鐵礦石進出口。
15 Dec 2017
經濟日報
2017年12月6日 星期三
股樓暢旺 山頂南區睇樓增
股樓暢旺 山頂南區睇樓增
11月份豪宅氣氛持續轉好，月前施政報告宣報後，樓市政策明朗化，加上股市屢屢破頂，也有利買家入市，其中搵樓價在5,000萬至1億元，比例增至5成。
買家重拾興趣 睇樓量增4成
美聯物業（01200）山頂南區區域聯席董事方富義稱，股票市場興旺3萬點攻破，有助推動睇樓客入市意慾，睇樓量比月前增加3至4成，當中不乏早已停頓睇樓活動的人士，近期重投睇樓，當中搵5,000萬至1億元內，更由10月份時佔4成比重，增至5成水平，至於1億元以上的睇樓客，則維持3成，市場換樓鏈加快，相信是10月份時，上環My Central開售，部分客源回流到二手市場，睇樓客中，投資、自用亦可，主要視乎單位是否合適自用，否則如有升值潛力，也大有機會購入作長線投資。
由於區內大部分的豪宅放盤疏落，缺乏參考數據，因此成交往往可創新高，而買家見未來房策穩定，樓價穩步向上，甚至願意高價承接。
11月份的易手成交中，包括紅山半島松柏徑H型雙號，實用面積2,765平方呎，另花園1,761平方呎，屬大花園，以約1.15億元沽出，實用面積呎價41,591元。屋苑對上同屬H型洋房成交，為2015年底，附1,610平方呎花園，當時以1.2億元轉手，雖然前者洋房已有裝修，惟後者附千萬元豪華裝修洋房，故此比前者造價高4%，也屬合理。
據了解，整個紅山半島246間洋房中，H型號屋，僅佔14間而已，而此則廳區附高樓底，加上泊車後從地面水平入，即為客、飯廳為靚則，較多人喜歡，而目前整個屋苑只有36間放賣，H型號屋僅佔1間，目前以議價及交吉形式放盤。而屋苑今年共錄得4宗買賣，但只有上述H形雙號屋，屬唯一一宗二手，餘下均屬一手發展商貨。
山頂花園頂層連天台 6500萬沽
另外，已有逾7年未錄買賣的山頂花園，也罕有地錄得買賣個案，該宗成交為頂層連天台，實用面積1,490平方呎，望全維港景，連車位以6,500萬元賣出，較對2010年4月的上成交，當時另一間連天台戶，作價4,750萬元，樓價高出37%。屋苑只有24伙，現時尚餘4間放賣，開價徘徊7,000萬至8,300萬元。
撰文:
龔綺玲
5 Dec 2017
經濟日報
深灣9號高層 呎售3.37萬
深灣9號高層 呎售3.37萬
【本報訊】豪宅續錄得成交，香港仔深灣9號一個高層戶以4,280萬元易手，呎價近3.4萬元。
土地註冊處資料顯示，深灣9號3座高層A室，實用面積1,268平方呎，登記以4,280萬元售出，實用面積呎價33,754元。據資料顯示，原業主為一名新加坡富豪，於2012年以3,652.2萬元購入單位，現轉手帳面獲利627.8萬元，升值17%。
14 Nov 2017
經濟日報
亞洲分層樓王︰Mount Nicholson高層呎價逾13萬沽
亞洲分層樓王︰Mount Nicholson高層呎價逾13萬沽
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20171120/bkn-20171120121354443-1120_00842_001.html
2017年11月19日 星期日
亞洲分層樓王︰Mount Nicholson高層呎價逾13萬沽
亞洲分層樓王︰Mount Nicholson高層呎價逾13萬沽
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20171120/bkn-20171120121354443-1120_00842_001.html
2017年11月13日 星期一
深灣9號高層 呎售3.37萬
深灣9號高層 呎售3.37萬
【本報訊】豪宅續錄得成交，香港仔深灣9號一個高層戶以4,280萬元易手，呎價近3.4萬元。
土地註冊處資料顯示，深灣9號3座高層A室，實用面積1,268平方呎，登記以4,280萬元售出，實用面積呎價33,754元。據資料顯示，原業主為一名新加坡富豪，於2012年以3,652.2萬元購入單位，現轉手帳面獲利627.8萬元，升值17%。
14 Nov 2017
經濟日報
2017年11月10日 星期五
MOUNT NICHOLSON 推8戶單日招標
MOUNT NICHOLSON 推8戶單日招標
2017年11月10日
九倉（00004）及南豐發展的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON以約11.64億打破本港屋苑式洋房造價新高僅約10天，發展商昨日推出全新第三期發售，並「一口氣」推出8個分層單位於本月16日單日招標，相信已獲不少富豪垂青，並進一步推高大額交投氣氛。
負責銷售的會德豐地產表示，第三期以招標形式推出7C、7D、9C、9D、10C、10D、12C及12D共8伙，實用面積4242至4596方呎，項目不設指引價。銷售安排顯示，該8伙本月16日上午10時接受入標，下午4時截標。位於山頂聶歌信山道8號的MOUNT NICHOLSON第三期，只有24伙，實用面積4186至4601方呎，已屬現樓，項目同屬分層戶的第二期，最高成交呎價10.48萬元，為亞洲一手分層戶呎價次高紀錄。
新世界（00017）位於西營盤西源里1號的瑧蓺昨日上載樓書，共250伙，開放式至2房間隔，實用面積190至462方呎，預計2018年5月底入伙，屬短樓花期項目，發展商料吸引投資客及換樓客。
10 Nov 2017
信報
2017年8月31日 星期四
MOUNT NICHOLSON 19號屋6.2億售
2017年8月30日 星期三
【四太教投資】何超欣山頂豪宅 傳月租120萬獲預租
【四太教投資】何超欣山頂豪宅 傳月租120萬獲預租 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20170830&s=7015342&a=57147002
2017年8月16日 星期三
[星島日報] 南區．左岸5270萬沽
[星島日報] 南區．左岸5270萬沽 傲瀧單日售三伙 (星島日報報道)新盤銷情仍旺，其中海外旗下鴨脷洲豪宅南區．左岸1座3樓B室，面積1787方呎，昨日以招標形式售出，成交價5270萬元，呎價29491元，為本...... 連結: https://goo.gl/HKBvXr
2017年8月8日 星期二
淺水灣冠園低層 4350萬售
淺水灣冠園低層 4350萬售
另外，消息指由嘉里（00683）郭氏家族成員持有的淺水灣冠園低層D室，面積1,780平方呎，剛以4,350萬元售出，呎價24,438元，物業於2007年以2,320萬元購入，易手帳面賺2,030萬元，升值88%；何文田半山壹號10座高層單位，成交價4,770萬元，面積1,975平方呎，呎價24,152元，創屋苑標準戶樓價新高。
撰文:
梁振鋒
2017年7月26日 星期三
MOUNT NICHOLSON洋房6.45億沽
[星島日報] MOUNT NICHOLSON洋房6.45億沽 (星島日報報道)由九倉及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售，位於山頂豪盤MOUNT NICHOLSON第1期，再錄成交個案，項目18號屋以6.45億元沽出，呎價80124元...... 連結: https://goo.gl/zt4jwZ
【豪宅大刁】陽明山莊豪客2.7億掃3伙 呎價3.5萬
2017年6月29日 星期四
山頂嘉樂園低層 呎價50163破頂
山頂嘉樂園低層 呎價50163破頂
【本報訊】山頂老牌豪宅嘉樂園破頂沽出，屋苑低層戶以約1.2億元售出，呎價逾5萬元，創屋苑新高。
土地註冊處顯示，山頂甘道嘉樂園C座低層單位，實用面積2,448平方呎，連車位以1.228億元易手，實用面積呎價50,163元，無論是樓價及呎價均屬屋苑新高。原業主於2006年以3,218萬元購入單位，是次易手帳面獲利9,062萬元，升值近3倍
29.June 2017
經濟日報
2017年6月1日 星期四
謝賢8500萬 購淺水灣怡峰低層
謝賢8500萬 購淺水灣怡峰低層
【本報訊】藝人謝賢斥8,500萬元，購入淺水灣怡峰低層單位，呎價逾4萬元。
涉及單位面積1,939平方呎，成交價8,500萬元，實用呎價43,837元。登記買家為謝家鈺，為謝賢的原名。
唐英年堂弟 1.36億買嘉慧園
另外，土地註冊處資料顯示，前政務司司長唐英年的堂弟唐裕年，以1.36億元購入中半山嘉慧園中層J室，面積3,366平方呎，實用呎價40,404元。
豪宅亦錄得新高價成交，消息指，中半山The Mayfair高層A室，面積2,242平方呎，剛以約1.29億元轉手，實用面積呎價57,538元，料創屋苑呎價新高；物業於2012年以9,180萬元購入，易手帳面獲利3,720萬元，升值41%。
但市場亦有豪宅蝕讓離場，西貢溱喬單號屋以3,700萬元售出，較2009年購入價4,200萬元，帳面損手500萬元，連同雜項費用計算實蝕約740萬元，洋房面積2,395平方呎，呎價15,449元。
1 June 2017
經濟日報
2017年4月17日 星期一
La Hacienda約9000萬沽
[星島日報] La Hacienda約9000萬沽 (星島日報報道)市場消息指，山頂La Hacienda錄成交，為A座中層4室，面積2865方呎，連車位以約9000萬元成交，呎價約31413元，單位連租約，月租約9.1萬元。原業...... 連結: https://goo.gl/8bmvLO
2017年3月23日 星期四
貝沙灣洋房售4.5億 呎價7.5萬 公司股權轉讓方式易手 省1.4億稅
貝沙灣洋房售4.5億 呎價7.5萬
公司股權轉讓方式易手 省1.4億稅
樓市熾熱氣氛蔓延至豪宅市場，薄扶林貝沙灣一幢逾6,000平方呎的洋房，落實以公司股權轉讓方式出售，市場料作價約4.5億元，呎價逾7萬元，買家因而可省下1.35億元稅款。
涉及物業屬貝沙灣5期雙號屋，實用面積6,024平方呎，大屋由Absolute Holdings Limited持有，公司董事為馬主游紹賢。據公司註冊處顯示，游紹賢已於2月底辭任董事，同日委任一內地拼音魏姓人士為董事，意味物業已成功易手。
疑售內地客 升幅達87%
據代理指，大屋成交價約4.5億元，實用呎價74,701元。資料顯示，游紹賢於2011年以2.41億元購入該幢大屋，易手帳面獲利2.09億元，賺幅達87%。
游紹賢活躍於本港物業市場，於本年1月份以近2.3億元，購入鴨脷洲新盤南區‧左岸4伙，實用面積7,351平方呎，呎價約3.1萬元。
淺水灣道37號 呎價37014
另外，大坑怡晴軒中層單位，最近亦以公司股權轉讓方式，面積1,841平方呎，市場稱作價約5,000萬元，實用面積呎價27,159元。物業於2001年以1,500萬元購入，是次易手帳面獲利3,500萬元，賺幅約2.3倍。
消息指，南區淺水灣道37號2座中高層A室，面積1,199平方呎，作價4,438萬元，呎價37,014元；另外九龍站擎天半島1座中層B室，新近亦以3,550萬元沽出，面積1,239平方呎，呎價28,652元。
撰文:
梁振鋒
24 Mar 2017
經濟日報
2017年3月22日 星期三
SHOUSON PEAK洋房 2.84億售
SHOUSON PEAK洋房 2.84億售
【本報訊】一手豪宅承接力強，壽臣山SHOUSON PEAK剛沽出一幢洋房，作價2.835億元。
天匯4伙 劃一提價8%
剛成交的物業屬新地（00016）SHOUSON PEAK 11F號洋房，以2.835億元成交，實用面積3,561平方呎，呎價79,612元，另買家可獲回贈8.5%作為印花稅優惠。
另外，恒地（00012）西半山天匯，昨將4伙劃一提價8%，例如37樓A室，面積2,476平方呎，由原先1.54億元加價至1.67億元。值得一提的是，發展商已是在1個月3度將單位加價，累積加幅達17%。
明慧園低層 呎售34744
二手豪宅方面，成交氣氛亦轉活。淺水灣明慧園低層A室，實用面積1,583平方呎，新近以5,500萬元沽售，實用呎價34,744元；原業主於2009年以2,525萬元購入單位，易手帳面獲利2,975萬元，賺幅1.2倍。另外，何文田半山壹號26座中層單位，剛以3,500萬元轉手，實用面積1,662平方呎，呎價21,059元。
市場消息指，薄扶林貝沙灣1期3座低層B室，剛以2,800萬元售出，面積1,190平方呎，呎價23,529元；物業於2003年以694萬元購入，易手帳面獲利2,106萬元，賺幅逾3倍。
2017年3月21日 星期二
山頂南區睇樓量復常 成交稍加快
山頂南區睇樓量復常 成交稍加快
山頂、南區2月份睇樓量已回復至農曆新年前的正常水平，成交亦稍為加快。
壽臣山道東洋房 1.68億易手
美聯物業和福道分行助理營業董事方富義指，由於區內市場整體以用家為主，睇樓客仔細考慮單位價格需時，所以2月份成交只稍為加快。綜觀該月區內成交，包括一手及二手，共錄得10宗買賣，造價十分參差，總樓價金額達13.98億元。
當中，由樂聲電子（00213）沽出壽臣山道東1至9號的單號屋，實用面積2,840平方呎，花園約963平方呎，以1.68億元賣出，實用面積呎價59,155元，此樓價較去年底一間單號屋造價升近兩成，當時單號屋以1.405億元成交，實用面積呎價49,471元。樓價短時間內出現大差異，主要由於新易手洋房附豪華裝修及連全屋傢俬電器，且花園剪裁相對歸一，而去年底成交的單號屋，內籠僅為出租的交樓標準。
淺水灣麗景園同月也錄得買賣個案，為中層20號屋，實用面積1,513平方呎，建築面積1,728平方呎，向東南，全海景。上址去年中以4,300萬元放賣，及至今年1月，戶主才表示如有實客出價至4,100萬元也會考慮，至2月終成功連車位以4,000萬元賣出單位。據了解，戶主1996年底以1,638萬元買入上址，現沽出帳面獲利約2,362萬元。
麗景園中層4千萬沽 同類次高
麗景園對上一宗細單位成交於去年5月錄得，當時同座的高層單位交吉，連車位作價3,750萬元。新近的中層戶成交較之前造價高近7%，雖然未能打破2015年5月同座高層的4,280萬元高位紀錄，惟已屬同類次高。
事實上，屋苑位處淺水灣中段，且實用面積約1,500平方呎的單位樓價僅約4,000萬元，除明慧園目前仍有實用面積1,583平方呎單位叫價4,380萬元外，區內同類選擇實屬不多。屋苑作全面翻新後，更多了一批換樓客垂青。
2017年2月3日 星期五
[星島日報] MOUNT NICHOLSON
[星島日報] MOUNT NICHOLSON低層逾三億售出 (星島日報報道)由九倉及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的MOUNT NICHOLSON第2期，以招標形售沽出低層戶，成交價逾3.08億元。山頂豪盤MOUNT NICHOLSON第2期，昨...... 連結: https://goo.gl/o6XJ1n
2017年2月1日 星期三
星島日報] 麗景園四房戶6700萬易手
[星島日報] 麗景園四房戶6700萬易手 (星島日報報道)利嘉閣分行經理梁志偉表示，淺水灣麗景園4座低層34號，實用約2576方呎，為4房2廳連雙套房間隔，在零議價下以約6700萬元易手，呎價...... 連結: https://goo.gl/mlO8rF
2017年1月18日 星期三
MOUNT NICHOLSON再沽兩伙 共5.9億
MOUNT NICHOLSON再沽兩伙 共5.9億
超級豪宅承接力強勁，山頂MOUNT NICHOLSON再沽出2伙分層單位，市傳買家為四洲集團（00374）主席戴德豐，作價逾5.9億元。
呎價6.7萬 傳四洲戴德豐購
九倉（00004）、南豐旗下的MOUNT NICHOLSON第2期的6A及6B室早前標售，負責項目銷售的會德豐地產昨公布兩單位成功售出，總成交價約5.9億元，兩單位實用面積分別4,566及4,289平方呎，合共8,855平方呎，實用呎價約6.7萬元，買家同時可獲3個項目車位的認購權。發展商表示，兩單位由同一名買家購入。
據資料顯示，去年10月份成交的7B室，呎價6.36萬元，以此對比發展商是次加價逾5%。至於7A室，於去年11月份以呎價6.83萬元成交，計及樓層因素計算與11月份定價水平相若。項目開售至今已累積沽出24伙（連同1期計算），套現約105億元。
昨日施政報告公布，惟一手市場未有太受影響，不少餘貨項目仍然錄得成交，新地（00016）的元朗Grand YOHO 2期，昨沽出3座高層C室，成交價1,315.8萬元，面積892平方呎，成交呎價14,751元。不少豪宅盤亦見承接，如紅磡維港‧星岸1座中低層B室，面積1,084平方呎，價單定價3,085.8萬元，呎價28,467元；另外柴灣香島、何文田皓畋等樓盤亦錄得成交。
19 Jan 2017
經濟日報
2017年1月9日 星期一
南區赫蘭道洋房「賣殼」 逾6億售
南區赫蘭道洋房「賣殼」 逾6億售
【本報訊】由重慶富商安晉辰及有關人士持有的赫蘭道洋房，成功以「賣殼」形式沽售，市場稱作價逾6億元，買家為資深投資者。
超級豪宅有價有市，涉及物業屬南區赫蘭道12號屋，大屋實用面積7,891平方呎，並有約7,000平方呎戶外空間，望南區海景，屬市場罕有放盤。第一太平戴維斯住宅發展及投資部副資深董事何家威表示，物業已成功售出。據悉，大屋成交作價逾6億元，呎價76,036元。資料顯示，原業主於2011年以5.47億元購入大屋，持貨約6年，是次易手帳面賺約5,300萬元，物業有多次按揭紀錄，累積有「5按」的紀錄。
赫蘭道屬南區最貴重地段之一，上一宗成交於去年錄得，赫蘭道2號以10.2億元易手，買家為金利豐（01031）主席朱沃裕及有關人士。
羅福道7號1.35億售
近月超級豪宅市道相當暢旺，如山頂Mount Nicholson的1號屋以10.8億元易手，實用呎價10.85萬元，創全港屋苑式洋房成交價新高。另外，山頂普樂道1、3及5號屋地亦傳出以逾30億元沽出，屬近兩年豪宅最大宗成交。
另一方面，九龍塘羅福道7號，市場稱剛以約1.35億元轉售，物業地盤面積5,959平方呎，地積比率0.6倍，可建樓面約3,575平方呎，實用呎價37,762元。
10 Jan 2017
經濟日報
[星島日報] 工業家楊建文32億購山頂普樂道屋地
[星島日報] 工業家楊建文32億購山頂普樂道屋地
(星島日報報道)超級豪宅有價有市，本報獲悉，伯恩光學總裁楊建文斥資約三十二億元，購入山頂普樂道一、三、五號屋地，將把項目重建自住......
連結: https://goo.gl/nu0eHb
【豪宅巨刁】 重慶富商安晉辰赫蘭道大屋 逾6億「賣殼」沽
【豪宅巨刁】 重慶富商安晉辰赫蘭道大屋 逾6億「賣殼」沽
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20170109&s=7015342&a=56150821