一手旺 山頂南區成交金額6年高
10月份山頂、南區共錄得30宗買賣，涉及的總成交金額，在區內的一手主導下，一、二手豪宅共錄得52.13億元成交，不連地皮買賣計，交投金額為6年最多。
2新盤吸睇樓客 一手26宗成交
過去一個月，區內以一手主導，MOUNT NICHOLSON及紅山半島大業主持有，兩個一手盤已佔去25宗，連同另一宗SHOUSON PEAK洋房，即單是一手已涉26宗，佔整體成交量的75%，至於一手成交所涉及的金額，更高達45.26億元，佔整體成交金額近87%。至於成交量方面，則自去年2月份錄得43宗後，成交量最高的一個月份。
美聯物業（01200）和福道分行助理營業董事方富義指，10月份，區內的焦點為山頂的MOUNT NICHOLSON，另外，鴨脷洲的南區．左岸開售，也吸納不少區內的代理及買家的注意力，而不少一手的睇樓客，參觀上述兩個新盤的同時，也會順道比較同區的二手豪宅，因此令區內的整體睇樓量，未見減少，依然維持月前的水平，同時，兩個新盤，亦吸引了5,000萬至2億元的中、大額豪宅的睇樓量，比月前升4至5成。
陽明山莊1624呎低層 3930萬售
中原Stately Home山頂南區高級區域聯席董事李卓雄認為，山頂、南區於10月份，可以用大時代來形容，所接觸的客戶中，除非一手盤的位置不合要求，否則傾向搵一手盤較多，同時，睇樓客也認為二手豪宅價，相對有一定的樓齡，應有一定的折讓，惟二手堅持叫價，令二手維持兩難局面。
事實上，在人民幣持續貶值下，揸「磚頭」保值的傳統智慧下，業主的持價十分強硬，一批實在放賣的業主，叫價雖然未見大升，仍維持在9月份時的水平，不過可接受的議價空間，卻收窄至1至2%，極限亦只有3%左右，至於買家方面，入市意慾十分高漲，要求搵高質素單位，但由於要時間消化業主的叫價，因此令區內二手呈拉据。易手的買賣中，陽明山莊佔3宗，當中涉及兩宗為買賣公司，且屬大戶。
其中14座低層79室，實用面積1,624平方呎，屬圓廳設計，向西南，望部分維港景及水塘景，以3,930萬元獲承接，實用呎價24,200元。
30 Nov 2016
經濟日報
