[星島日報] MOUNT NICHOLSON每呎8.5萬 創項目分層新高

[星島日報] MOUNT NICHOLSON每呎8.5萬 創項目分層新高

(星島日報報道)頂級豪宅續受市場追捧，山頂豪盤MOUNT NICHOLSON第2期，昨公布以招標形式售出2伙中層戶、由1位富豪一口氣以7.49億元承接，呎價達8.5萬元，創......

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【億億聲】MOUNT NICHOLSON傳錄一客13億四食

【億億聲】MOUNT NICHOLSON傳錄一客13億四食
會德豐地產不作回應
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2016年10月20日 20:10上一篇 | 下一篇
山頂MOUNT NICHOLSON第二期即日沽出10伙分層單位，吸金逾32.5億元，據成交紀錄冊顯示，10伙單位由6份臨時買賣合約售出，成交價由1伙的約2.728億至2伙的6.858億元不等，成交呎價約6.36萬至7.77萬元不等。
值得留意，有8伙單位成交來自4份臨約，各認購2伙，此4份臨約成交價由約6.446億至6.858億元不等。對於此8伙單位，負責銷售的會德豐地產表示，其中9A、9B、10A及10B成交金額近13億，實用平均呎價7.29萬元，另有兩組買家分別購入兩個單位，當中最高呎價為15A及15B，實用面積平均呎價78,009元。被問及該近13億元的4伙單位是否「一客四食」，發展商則不作回應。

20 Oct 2016

經濟日報

山頂南區續旺 陽明山莊屢破頂

山頂南區續旺 陽明山莊屢破頂

山頂、南區在第三季，成交量均與第二季相同，二手錄得28宗成交，多個分層戶表現亦佳，其中陽明山莊易手個案，大部分過同類或同座的新高。

28宗二手 金額跌至25.7億

在區內、外一手帶動下，加上氣氛使然，山頂、南區在第三季中，二手成交共有28宗，保持去季水平，涉及的總成交金額，卻由第二季的58.47億元，大降32.74億元，至25.73億元，減幅高達56%。究其中原因，是第二季錄得多宗大額成交，如歌賦山道15號、赫蘭道11號、赤柱村道44號等，已涉及36.78億元，如扣除上述成交後，餘下的二手，實質成交額金額為21.69億元。相反，第三季單位不論成交價及呎價，一般較第二季為高。事實上，同期區內的一手紅山半島分層戶，由於以實用呎價2.1萬至2.4萬元推出，因此吸引部分外區客購入，有助推高區內的總成交量，連同紅山半島13宗及其他一手在內，一、二手則有44宗買賣，比第二季的36宗，多22%。

中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄指，加息推遲，加上人民幣持續貶值，也吸引內地客來港買豪宅保值。

陽明山莊中層 5400萬沽出

美聯物業（01200）山頂、南區豪宅組助理營業董事方富義指，第三季買家入市意慾高漲，另方面，中、小型單位破頂下，業主更不願平賣而收窄議價空間至3至5%。以陽明山莊為例，交投比去季的4宗增至6宗。其中10座中層63室，實用面積2,308平方呎，戶主5月一直開價5,000萬元，向南，屬全山景，隨着樓市升溫，最終以5,400萬元沽出，比原叫價高8%。本季易手的單位中，悉數屬中高質素，當中涉及3宗更創同座或同景新高；另外，9座低層59室，向南，望山景及園景，以5,450萬元賣出，實用呎價23,830元，為同景觀呎價新高。

方富義認為，展望第四季，整體樓價有2%至4%升幅，至於交投量，則升25%至30%。李卓雄雖然對後市樂觀，不過由於第三季筍盤已被吸納，業主態度也轉趨強硬下，預期交投量升幅不會明顯。

19 Oct 2016

經濟日報

信德舂磡角5洋房 18億洽快售 呎價6.8萬 倘落實成南區最大額成交

信德舂磡角5洋房 18億洽快售
呎價6.8萬 倘落實成南區最大額成交

樓市向好，大銀碼豪宅洋房交投旺。消息指，信德（00242）赤柱舂磡角洋房項目，獲買家以約18億元洽購至尾聲，有機會短期易手。

項目成交呎價6.8萬元，如落實售出，將是南區歷來最大額宗單一項目成交。

近期逾億元的豪宅買賣氣氛相當暢旺，由信德集團持有的赤柱海天徑1號、舂磡角道44至50號（雙號）項目，合共提供5幢洋房，現時已屆現樓，實用面積介乎4,374至6,615平方呎，每幢洋房另有約3,100至4,900平方呎的花園及獨立泳池，5幢洋房曾在8月份時推出招標，當時每幢洋房招標指引價介乎約2.7億至約5億元，每幢實用呎價介乎6.2萬至7.54萬元。

5洋房屆現樓 面積共逾2.6萬呎

有代理指，日前已有實客預約昨天睇樓，突然獲發展商通知項目示範單位不再開放。消息指，項目獲一名買家以約18億元，洽購整個地段至最後階段，計劃以公司股權轉讓形式轉售，有機會短期內成功易手，5幢洋房面積合共26,369平方呎，呎價約6.8萬元，屬市場合理價水平。本報記者昨向信德物業銷售總監梁焯鏗查詢，他指項目未易手。

上月底內地企業嘉年華國際（00996）便以13億元向「五金大王」蘇澤棠家族購入港島南區壽臣山壽山村道16A至16D號豪宅屋地，現為住宅用途屋地，物業地盤面積49,773平方呎，可重建22,398平方呎樓面，樓面呎價約5.8萬元，如上述舂磡角洋房項目落實售出，將是一個月內港島南區連錄兩宗逾10億元的大額成交。

大價豪宅旺 九龍塘1月3成交

早前九龍塘同樣在一個月內連錄3宗屋地買賣，分別為根德道4號、12號及14號屋地，3屋地均由同一教會持有，成交價合共涉資7.16億元，為市場上罕見，亦反映資金亦流入超級豪宅市場，成交氣氛相當活躍。

中原地產資深營業董事何兆棠表示，最近樓市氣氛明顯轉佳，超級豪宅的市況亦然，無論是本地客及內地買家都在市場上物色盤源，資金正找出路，相信年底前逾億元的豪宅買賣會持續暢旺，如果是地點優越、地盤面積大及獨特性高的項目，造價有機會再創新高。

撰文:
梁振鋒

6 Oct 2016

經濟日報