薄扶林金粟街洋房 1966呎9年賺2340萬

薄扶林金粟街洋房 1966呎9年賺2340萬

金粟街洋房以4,200萬元沽，實用呎價21,363元。

美聯莫穩兒表示，該行剛促成金粟街3號的雙號屋易手，實用面積1,966平方呎，花園628平方呎，平台456平方呎，屬區內罕有優質豪宅放盤，獲外區用家鍾情，加上叫價下調300萬元，以4,200萬元易手。

原業主於2007年以1,860萬元購入，持貨9年，帳面獲利2,340萬元。

30 June 2016

經濟日報

鄭中基父麗景花園 2.68億洽購

鄭中基父麗景花園 2.68億洽購

欄名:市場快訊

大額豪宅未受脫歐影響，歌手鄭中基父親鄭東漢持有的淺水灣麗景花園洋房傳獲買家以2.68億元洽購，呎價約8.5萬元。

市場消息指，淺水灣麗景花園雙號屋，實用面積3,138平方呎，市傳獲買家出價2.68億元易手，屬於理想價，有機會短期內易手。

30 June 2016

經濟日報

山頂南區睇樓增 交投改善

山頂南區睇樓增 交投改善

山頂南區在5月份，睇樓量及交投都有改善，整體樓市小陽春下，市場氣氛好轉，睇樓量上升3成。

另外，近期銀行積極搶造按揭，加上一手成交量新高，刺激買家的心態。區內外的億元大額成交湧現，如壽臣山的Shouson Peak洋房，增加用家入市的意慾。

陽明山莊高層 3400萬賣出

美聯物業（01200）和福道分行助理營業董事方富義指，其中由銀主持有的南灣大廈高層，4月份仍開價4,800萬元，及至5月將叫價上調至5,200萬元，調升逾8%，反映銀主見市場好轉，叫價隨市場調整至合理價。

5月份易手的單位中，大幅減價的筍盤少，但區內的分層戶比外區的一手新盤，出現低水的現象，故成交相對集中，獲承接的8宗買賣中，佔7宗為分層，其中6宗更屬二手。

以陽明山莊為例，錄得今年以來的第3宗買賣，為7座高層51室，實用面積1,505平方呎，建築面積1,925平方呎，屬3房雙套房戶，客廳向南，望山景，飯廳則望內園，享部分維港景，戶主早於09年7月開始放盤，叫價2,680萬元，近期將叫價下調至3,680萬元，最終連車位以3,400萬元沽出，以戶主於08年5月，以2,338萬元買入，帳面獲利1,062萬元。

麗景園高層 沽出獲利2570萬

另外，麗景園亦相隔1年後錄得買賣個案，上址為11座高層20室，實用面積1,513平方呎，享有闊淺水灣沙灘景，戶主於2月才以4,250萬元放售，至3月底調低至3,800萬元，結果，以3,700萬元賣出，低於市價，比原叫價低近13%，單位於01年3月以1,130萬元買入，現沽出帳面獲利2,570萬元，單位15年升值2.3倍。

上述成交，比對同類成交已要追溯至去年5月，當時同座的略高層以4,280萬元沽出，實用呎價28,288元，當時創出屋苑呎價新高，至於樓價，則屬同類型的歷史紀錄，而新近成交的1宗，比該宗高位成交，造價1年落價回落14%。

22 June 2016

經濟日報

山頂種植道銀主盤 呎價僅叫2萬 等同半山分層呎價 開價4千萬

山頂種植道銀主盤 呎價僅叫2萬
等同半山分層呎價 開價4千萬

物業過度加按負面影響，波及本港超級豪宅。全港最貴地段之一山頂種植道，該地段23號一個單位，多次借貸後淪為銀主盤，開價4,000萬元推出拍賣，呎價僅2.02萬元。

近年豪宅價格相對穩陣，財務公司積極吸引業主加按，惟個別業主過度借貸淪為銀主盤，山頂種植道23號3樓單位，面積1,981平方呎，單位可望海景，將透過拍賣行推售，開價4,000萬元，實用呎價20,192元，相等於半山住宅分層呎價。

過度借貸 財務公司強制拍賣

拍賣行表示，單位由財務公司推出拍賣。根據土地註冊處資料顯示，單位由於90年代起已錄多次按揭紀錄，直至2014年時，分別向兩間財務公司借貸，疑因借款人無法按時償還債務下，而被強制拍賣。

翻查紀錄，早於2010年時，種植道23號一個單位，亦被銀主推出拍賣，當時開價3,600萬元，亦反映出是次銀主盤開價，與6年前相若。

事實上，山頂豪宅呎價屢創新高，日前施勳別墅頂層單位，以呎價17萬元沽，創亞洲分層式住宅呎價新高，而種植道住宅成交呎價，動輒也要5萬、6萬元，上述單位開價每呎僅20,192元，對於市場來說甚具吸引力。而該地段向來吸引名人居住，包括鄭經翰種植道21號連天台單位。

銀主低價促銷單位，或對區內樓價構成壓力。代理指出，現種植道23號低層單位，正以1.2億元放盤，假設上述銀主盤以低價沽出，勢影響對同座單位身價。

業權混亂 買家慎防風險

惟代理表示，上述銀主盤業權混亂，並涉及多宗訴訟，單位部分債務，疑未經個別業權人同意下進行借貸，不保證業權可完全交接，買家購入單位前，需要徵詢法律意見。

隨着經濟轉差，現時市場上不乏大銀碼豪宅放售，較大銀碼單位有淺水灣麗景園高層戶，實用面積2,625平方呎，現銀主叫價7,200萬元。

22 June 2016
經濟日報

【豪宅染紅】施勳別墅呎價驚見17萬 刷新全港分層紀錄

【豪宅染紅】施勳別墅呎價驚見17萬 刷新全港分層紀錄 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160616&s=7015342&a=55235753