山頂南區買賣淡 上月僅9宗
山頂、南區交投淡靜，10月一、二手僅錄得9宗買賣，為今年最慘淡的月份。
綜觀數據，過去的10月份，只錄得9宗買賣，屬今年迄今最低成交量，而易手的個案中，涉及兩宗為紅山半島一手，餘下7宗則為二手成交，包括3宗為陽明山莊。在淡市中，陽明山莊成交仍相對穩定，而屋苑已連續兩個月獲3宗易手個案。
陽明山莊放盤足 連兩月錄3宗
中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域聯席董事李卓雄稱，陽明山莊於外區的知名度相對高，外區客有一定認識，代理亦易於推介，故交投有一定的承接力。其實，近兩個月紅山半島一手亦有成交，除開價屬貼市外，其中一個原因是單位內籠已翻新，購入後出租亦易，租金也屬不俗水平。
美聯物業（01200）山頂助理營業董事方富義認為，10月份易手的陽明山莊單位，其中一間位於13座高層73室，屬自製複式，由兩間各實用面積2,308平方呎單位組成，向南，且有露台，屬優質戶，戶主早於09年8月以1.1億元以一對形式放售，去年5月高峰期叫價上調至1.5億元，至今年9月才開始逐步將叫價下調，多次調整下，至10月中減價至1.08億元，最終一對以1.03億元轉手，實用面積呎價22,314元。
由於戶主分別於06及07年共以5,637萬元買入，現沽出帳面上仍獲利83%。
目前屋苑尚有兩對上、下複式放售，連約及交吉戶各一，叫價分別為1億及1.88億元。
根據資料顯示，獲承接的陽明山莊單位，面積均屬中、大面積，均屬市場筍盤單位。以4座低層33室為例，實用面積1,468平方呎，建築面積1,903平方呎，屬3房雙套房戶，戶主早於12年11月，已於市場連車位以3,500萬元放售，當時叫價屬高於市價，至今年8月，叫價開始多次向下調，及至10月份減至2,950萬元後，不久即以2,880萬元獲承接，和對上一宗於7月份，7座極低層47室，實用面積1,441平方呎，以3,400萬元成交，實用呎價23,595元比較，剛易手的4座造價低近17%。
受大市影響 睇樓客入市審慎
而現時，陽明山莊的二手放盤量，相對區內其他屋苑充足，約有51間，叫價方面，實用面積呎價介乎21,978至36,826元，建築面積呎價則由17,474至23,752元不等。
受大市勢弱影響，區內的睇樓量減，睇樓客雖然仍有興趣入市，惟入市態度審慎，僅1成的睇樓客肯出價洽購，不過由於認為現水平樓價高，故以貼市價放盤的單位計，還價比業主的底價，普遍低1成至1成半，另有個別意向價偏離大市的放盤業主，則採議價形式放售，睇有興趣人士還價，再作考慮。而現時易手的二手單位，個別心態已轉弱，主要是涉及放盤時間較長，一般已逾一年，部分屬減磅止賺離場。
撰文:
龔綺玲
25 Nov 2015
經濟日報
