大潭陽明山莊低層 內地客蝕217萬離場

大潭陽明山莊低層 內地客蝕217萬離場

【本報訊】豪宅市場錄蝕讓成交，據悉由內地人持有的大潭陽明山莊14座低層81室單位，最近以3,500萬元易手，業主蝕讓約217萬元離場，實用呎價約2.43萬元。

據區內代理表示，上述單位實用面積約1,441平方呎，單位原業主為內地人，於2011年6月以約3,460萬元購入上址，持貨至今約4年帳面雖獲利約40萬元，但在扣除印花稅及佣金等成本支出後，實際須蝕讓約217萬元。

 

23 Sep 2015

經濟日報

【豪宅調查】亞洲十大超級豪宅 未賣出都居冠

【豪宅調查】亞洲十大超級豪宅  未賣出都居冠 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150921&s=7015342&a=54230545

山頂瑞燕大廈6180萬元易主

山頂瑞燕大廈6180萬元易主

2015-09-20

        (星島日報報道)豪宅名廈成交持續，山頂錄大額交易個案。市場消息稱，山頂加列山道瑞燕大廈中高層戶，面積約一千九百一十二方呎，以六千一百八十萬元售出，呎價逾三萬二千三百元，為項目近年罕有交易紀錄。
        
        

富豪海灣洋房7200萬蝕讓

富豪海灣洋房7200萬蝕讓

樓市淡風吹至豪宅市場。赤柱富豪海灣洋房以7200萬元沽出，賬面雖賺200萬元，扣除行政費用實蝕240萬元，粉嶺翠林雙號屋更錄損手645萬元成交。

土地註冊處資料顯示，富豪海灣C段單號屋，以7200萬元易手，洋房實用3034方呎，實呎2.37萬元，原業主於2011年以7000萬元購入，賬面雖獲利200萬元，但計算印花稅及代理佣金，實際損手240萬元。

17 Sep 2015

信報

【豪宅慘蝕】富豪海灣三年首宗蝕讓 輸逾200萬

赤柱臨海豪宅富豪海灣，市場錄一幢洋房蝕讓個案，C型屋新近以7,200萬元易手，扣除使費蝕逾230萬元，乃近三年來首宗蝕讓成交。

富豪海灣C型洋房，建築面積4,212方呎，實用面積3,034方呎，股災後以7,200萬元沽出，實用呎價23,731元，建築呎價17,0904元，造價乃近3年來新低。洋房新買家姓謝。

原業主於2011年3月透過私人名義以7,000萬元買入，是次轉售，雖然賬面賺200萬元，惟扣除釐印費及佣金等開支，仍要慘蝕逾230萬元。富豪海灣對上一宗損手個案，應為2012年4月，同屬C型洋房，以7,500萬元沽出，由於要付額外印花稅(SSD)，料虧損逾310萬元，屬當時該屋苑最大宗連SDD蝕讓個案。

16 Sep 2015

蘋果日報

股市波動 山頂南區買賣兩閒

股市波動 山頂南區買賣兩閒

在股票疲弱波動、天氣不穩及暑假買賣雙方多外遊等多項不利因素下，導致山頂、南區買賣出現兩閒的現象。

區內的睇樓量，於8月份錄得約25至30%的跌幅，多項不利買賣市場的因素下，直接令區內成交減少，反而人民幣突然貶值，對區內影響僅屬其次，此外，自1月底，紅山半島一手沽貨，亦吸納大量資金，也間接影響區內交投。

經濟放緩 買家入市審慎

中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域聯席董事李卓雄指，尤以內地客減少最多，高達5成。此外，近期零售業數據亦顯示經濟進一步放緩，而不少區內的買家是商人，另尚有佔3至4成為長綫收租客，對經濟環境會較為敏感，因此在入市時，也會十分審慎。

現時入市者，除非有需要現階段買入自住或認為放盤屬低於市價，才吸引入市。

美聯物業（01200）助理營業董事方富義稱，人民幣貶值，反而對一些超級豪宅有利，因個別人士擔心未來人民幣有進一步的貶值空間，會考慮將之兌換港元買入物業保值。

根據8月份的成交紀錄顯示，山頂、南區連一手在內，錄得11宗買賣而已，當中二手成交僅佔4宗，由於期內山頂白加道22號屋地，約以15億元沽出，故扯高該月份成交額，令區內總成交金額至約20.46億元，如扣除該宗成交，僅5億元左右而已。

該月份，成交質素極為參差，其中白加道22號的超級豪宅，其易手價，更是山頂、南區內第9高的交易價。

至於二手市場，主要屬過去甚少成交的罕有單位，包括兩年未曾錄得成交的大潭道Blue Water頂層連天台，實用面積1,858平方呎，建築面積2,700平方呎，戶主於市場已放盤多年，一直收租及連租約放售，開價8,000萬元，放盤多年後，最終以7,400萬元連車位易手，實用面積呎價39,828元，創屋苑樓價新高。目前屋苑僅餘一間放售，為中層，開價6,800萬元。

福慧大廈低層價 分層新高

至於位於淺水灣頭段的福慧大廈低層A室，實用面積2,499平方呎，建築面積2,857平方呎，屬4房雙套房，向正望，景色為深水灣高爾夫球場、熨波洲及海洋公園，戶主放盤多年，意向價一直堅持1億元，結果終以9,800萬元售出，雖然未能打破在2012年2月時，屋苑另一間連平台複式戶的新高，當時作價3億元，惟以普通分層計，已打破2011年4月，另一間的中層A室，當時以8,880萬元易手的紀錄，現低層A室成交的造價較之再高1成，成屋苑分層新高。

目前淺水灣頭段相若的雙溪及怡峰等，叫價一般亦要9,600萬及9,000萬元左右。現時，放盤業主多沒有沽貨壓力，亦明白再買入的交易成本重，除非急需要現金周轉，故區內的放盤業主，多採取按兵不動的策略。

撰文:龔綺玲

 

16 Sep 2015

經濟日報

山頂南區指標盤 力吸環球豪客

山頂南區指標盤 力吸環球豪客

2015-09-10

        (星島日報報道)今年頻頻投得大型項目的南豐集團，未來幾年將有多項新盤登場，其中將打造山頂及南區兩豪盤成市場焦點，另外，旗下羅便臣道80號租轉買餘貨則先打頭陣。至於「重頭戲」山頂Mount Nicholson合作盤最快下季推出，南豐董事總經理蔡宏興表示，其目標客源不止本地客，更會「瞄準」環球客戶。
        
         南豐發展董事總經理蔡宏興接受本報訪問時表示，集團未來將主力推售港島物業，「重頭戲」為與九倉合作發展之山頂聶歌信山道Mount Nicholson，共有十間獨立屋及四十八伙分層單位，物業面積介乎四千二百至約一萬方呎。蔡宏興指，項目屬罕有樓盤，可謂「賣一個少一個」，會參考早前白加道豪宅最新創出的高價，最快本月推售，亦會考慮以招標形式推售。
        
         另一豪盤則為深水灣徑項目，集團於一二年以約六十億元投得該地，蔡宏興指，該盤與Mount Nicholson各有相似亦有不同，其中，深水灣項目交通較好，但Mount Nicholson的私隱度較高，但兩盤戶型相似，都有分層及洋房項目，但未有具體推盤時間表。
        
         蔡宏興續指，兩盤引進世界級不同設計師，目標客源不止是香港市場，亦會考慮外地客戶，因此，亦十分重視物業的用料。「現時買家愈來愈重視物業用料，希會查問是否取得環評證書」他坦言，集團未來亦會着重可持續發展。
        
         至於旗下西半山羅便臣道80號項目，亦正部署重新推售，共涉五十三伙，蔡宏興指，該盤地段罕有，集團一直保留部分單位作收租之用，但有不少租客查詢可否買入單位，會跟足一手新例賣，加上不少客戶有興趣買家，故會推出市場發售，且不設原租戶購買優先權。
        
         事實上，近年南豐主力以合作形式推盤，而未來一年將有兩個獨資項目推出，包括剛獲批出補地價的筲箕灣柴灣道三十三號藹寧園重建項目，總樓面逾四十五萬多方呎，為港島區近來少有的大型供應。蔡宏興指，該盤將提供超過四百個住宅單位，地基工程短期內完成，若政府配合批售，最快於明年第二季推售。
        
         至於另一獨資項目則為屯門震寰路與良德街項目，南豐於去年初以四億三千萬元投得該地，可建樓面約二十一萬方呎，蔡宏興指，該盤將提供不少於三百七十個住宅單位，將於明年第一季推出。
        
         蔡宏興指，集團今年主要以推售東涌昇薈及與永泰合作的何文田山畔為主，其中昇薈已累收一千三百多伙，超過九成單位，要待將軍澳日出康城六期推出時，才是集團賣樓「高峰期」，但料該盤最快於一七年推出。
        
         南豐今年先後投得港鐵將軍澳日出康城六期發展項目，以及與領匯合資奪得的觀塘海濱道商業地，涉資約九十二億元。他表示，集團會採貨如輪轉策略，會留意不同地皮，特別是具「社區發展潛力」的項目，例如將軍澳日出康城區及屯門掃管笏等。
        
         至於備受市場矚目的「百億地王」石硤尾大窩坪住宅地，由於項目需為近二百萬方呎的山坡進行環境評估及維修，蔡宏興因此表示，該地比例較為奇怪，故認為不太適合集團發展。
        
         蔡宏興又指，雖然政府早前公布未來三至四年私宅供應達八萬三千伙，平均一年約兩萬多伙，但比起累積下來的需求量計，供應不算多，加上本地大圍經濟好，幾近全民就業情況，故不擔心未來供應承接問題。
        
        

富豪王世榮5000萬購陽明

富豪王世榮5000萬購陽明

2015-09-05

        (星島日報報道)傳統豪宅大潭陽明山莊，新錄名人入市個案，據土地註冊處資料顯示，涉及九座低層五十七號單位，成交價五千萬元，登記買家為王世榮（WONG SAI WING JAMES），與建業實業主席王世榮中英文姓名相同；該單位面積二千一百九十五方呎，呎價約二萬二千七百七十九元。
        
         王世榮對陽明山莊可謂「情有獨鍾」，資料顯示，王氏亦曾於○九年初，以約二千四百萬元，購入陽明山莊同座一個二千七百餘方呎的中層單位。
        
         事實上，大潭陽明山莊向來受城中富商名人鐘愛，屋苑位置自成一隅，住戶可享受高私隱度，曾是或現持有陽明山莊單位的名人業主多不勝數。
        
        

山頂施勳道八號倚巒單號洋房沽出

山頂施勳道八號倚巒單號洋房沽出，該大屋面積三千一百零一方呎，成交價二億五千萬元，呎價八萬零六百一十九元，登記買家為林樹松（LAM SHU CHUNG），與東方匯財證券主席兼主要股東林樹松姓名相同。

3 Sep 2015

星島日報

股市波動 山頂南區交投挫8成

股市波動 山頂南區交投挫8成

成交額月跌31% 惟造價企穩

股市波動，豪宅業主換樓動力減退，多區屋苑成交量回落，其中傳統豪宅地段山頂及南區，成交宗數按月急挫近8成，九龍站屋苑亦跌一半，但造價未見回落。

綜合多區代理表示，最近一個月豪宅成交氣氛相當淡靜，由於上月一手市場上豪宅項目不多，應不構成搶客局面，業界指主要由於股市波動，令準買家睇樓心情減退，交投量萎縮。

以山頂、南區為例，上月市場合共僅錄得11宗成交，數量為同區本年次低，按月下跌78%；涉及金額20.5億元，按月亦減31%。成交氣氛轉弱，但整體豪宅造價仍然企硬，例如上月山頂白加道22號以天價15億元轉售，呎價高見15萬元，創全港豪宅呎價新紀錄，反映超級豪宅仍受追捧，連帶豪宅業主心態亦企硬，不願減價。

美聯物業助理營業董事方富義認為，暑假已經完結，買家陸續回港，加上大潭有一手盤推售，相信山頂、南區的成交量本月將回升。

貝沙灣高層 減價百萬沽

其他區成交亦見下跌，如薄扶林指標屋苑貝沙灣，上月份僅錄8宗成交，相較7月份的15宗下跌47%。屋苑最近亦錄得數宗減價個案，2期1座高層A室，實用面積1,955平方呎，原則3房單位，減價100萬元，以5,400萬元售出，實用呎價27,621元，但仍屬市價。單位於2009年以2,690萬元購入，是次易手帳面獲利2,710萬元，升值逾1倍。

九龍站上月9買賣 跌5成

九龍站氣氛同樣冷清，上月僅錄9宗買賣，按月跌5成。新近港景峯1座低層C室，以約1,500萬元轉手，實用面積804平方呎，呎價1.87萬元。

撰文:梁振鋒

2 Sep 2015

經濟日報