洋房睇樓增 紅山連錄兩成交

洋房睇樓增 紅山連錄兩成交

受惠於山頂南區多個一手洋房項目推出，由於市場反應正面，更出現搶購「旋風」，即時帶旺同區的二手洋房，當中紅山半島更錄得兩宗洋房成交個案。 中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域聯席董事李卓雄稱，赤柱村道50號項目，由抽籤形式推售洋房，令市場氣氛被帶起，同時，熾熱氣氛更蔓延至二手市場，當中洋房的睇樓量，更急升約5倍。

由於一、二手洋房質素有別，僅小部分向隅客流入二手市場洋房，惟鄰近上述項目的紅山半島洋房，打破今年零成交，於4月底錄兩宗買賣，造價更雙雙刷新同類洋房的新高水平。

附泳池雙號屋 9600萬易手

美聯物業（01200）和福道分行助理營業董事方富義指，其中松柏徑B型雙號屋，屬下行式，實用面積3,013平方呎，建築面積3,055平方呎。客廳約有近20呎的特高樓底，內附靚裝，另有約2,450平方呎大花園，此洋房原裝有泳池，屬罕有，單位亦臨海。

戶主於3月才以1.03億元放售，至同月底，將叫價降至9,700萬元，最終以9,600萬元獲承接，實用面積呎價31,862元，建築面積呎價31,424元。上述造價，相對去年6月份，B型的舊紀錄成交，以8,428萬元易手，高14%。

至於另一間位於松柏徑的H型，實用面積2,743平方呎，建築面積2,976平方呎，內籠有豪華裝修，另花園1,894平方呎，戶主早於去年10月，於市場開價1.05億元放售，叫價一直堅持，新近也成功以1.02億元轉手。實用面積呎價為37,186元，建築面積34,274元，比同類型雙號屋，於去年底8,500萬元成交價，貴1,700萬元，足足高出兩成。至於比H型的12年2月的雙號屋，以9,800萬元的舊成交紀錄，則高4%。

18間洋房放盤 6900萬入場

其實，紅山半島二手洋房今次獲得買家垂青，其中一個重要因素是買家憧憬發展商仍持有的洋房尚餘48間，未來有機會高價推售，故伺機入市承接。

事實上，目前紅山半島洋房，尚約有18間的貼價放盤，惟交吉戶放盤極少，大部分即約13間屬連租約，叫價方面，實用面積則由26,703元呎至61,247元呎不等，建築面積介乎25,823元呎至55,519元呎之間。現時，屋苑洋房最平的入場費為6,900萬元，為松柏徑D型單號屋，實用面積2,584平方呎，建築面積2,672平方呎，屬上行式，目前連租約放盤。

現時，屋苑的洋房議價空間不多，僅2%至3%，由於業主不急於沽出，如非到心目中的理想價，也不肯割愛。

撰文:龔綺玲

20 May 2015

經濟日報