山頂南區買賣價量升逾兩成
二手豪宅踏入第4季交投趨增，其中山頂南區及薄扶林貝沙灣全年均價量齊升，美聯助理聯席董事高美燕表示，山頂南區2014年截至12月29日，共錄得127宗買賣，總值126.6億元，按年上升26%及24%。當中以陽明山莊交投多，達26宗；金額最高成交為南灣道35號屋地，以8.8億元易手，實呎達11萬元。
高美燕指出，貝沙灣同期共錄得102宗買賣，總值30.9億元，較2013年上升21%及19%。其中三期12A號屋以2億元易手，實呎5.06萬元，為屋苑呎價及金額最高成交；分層戶則為6期8座相連戶，成交價1.06億元，實呎3萬元。
31 Dec 2014
信報
SHOUSON PEAK洋房1.5億將售
2014-12-15
(星島日報報道)辣招對豪宅市場影響顯著，消息指，由一名內地客持有的壽臣山SHOUSON PEAK一座洋房，近日獲買家以一億五千萬元洽購至尾聲，料物業將於短期內易手，若落實成交，業主帳面將勁蝕逾三千萬元，乃辣招自一○年生效後，豪宅市場最大宗蝕讓個案。
上址乃壽臣山SHOUSON PEAK一座單號屋，實用面積二千七百三十六方呎，望內園景，室內附設原裝的裝修，不設家具，也未曾有住客入住過，單位現時由一名來自遼寧的內地客持有。市場消息指，該名業主近日把物業於市場以交吉形式放售，叫價僅一億六千萬元，由於該索價較一一年的買入價低約二千萬元，加上物業簇新，但索價低於一手價，故單位放售後不久，即時引起多方查詢。
據悉，其中一組買家近期出價一億五千萬元洽購，由於業主有意套現，故雙方已就交易達成初步共識，料交易可望於短期內落實，並成為項目首宗二手成交。土地註冊處資料顯示，現業主於一一年以約一億八千萬元購入上址，若稍後落實以一億五千萬元成交，帳面將勁蝕逾三千萬元，乃政府於一○年首度推出辣招後，最大宗豪宅蝕讓個案，蝕幅高達兩成。
有區內代理表示，該名業主隨喜歡投資物業之外，也活躍於股票市場，而早前滬港通已經啟動，大批股民「套樓買股」，帶動內地股市節節上升，上證指數不足一個月內，升幅更加已達兩成，相當於該名業主持貨三年的蝕幅，故不排除該名業主今番沽貨，乃跟隨其他內地人的步伐，套現買股。
另有代理指出，自政府推出辣招後，豪宅市場已經大幅受影響，除了交投量急挫之外，價格也受壓，近年也不時錄得豪宅蝕讓個案，例如本年中，一名內地業主以四千萬元沽出何文田半山壹號複式戶，帳面勁蝕二千二百萬元，隨著辣招持續，將影響豪宅等物業的需求，相信稍後市場仍會不時錄得蝕讓個案。
山頂何東花園70億暗標放售
2014-12-10
(星島日報報道)本報獲悉，屹立於山頂逾八十年歷史的一級歷史建築何東花園，於政府宣告保育失敗後，業主去年已經把物業進行拆卸，上月更低調地以暗標形式放售，並只邀請部分大財團入標角逐。消息人士透露，業主的意向價高達七十億元，有關項目將於下周截標，市傳有個別財團將出價接近五十億元洽購，若落實易主，意味著該個具歷史價值的項目，日後或變身成新式豪宅。
位於山頂道七十五號的何東花園，佔地約十二萬五千方呎，背山面海，花園及大宅設計均具中國文藝復興風格，上址早於一○年獲屋宇署批准興建十座洋房，惟政府認為上址甚具保留價值，故一直與業主何東孫女何勉君斟酌，惟雙方未能達成共識，最終何東花園主樓已於去年清拆，並一直接受財團洽購。
消息人士透露，直至上月，業主突把物業以暗標放售，並只邀請部分具實力的財團或發展商入標，意向價七十億元，有關物業將於下周截標。
消息人士續說，由於何東花園的背景較特殊，與一般物業或屋地有異，若由一般買家購入並重建，或會引起外界爭議，故是次獲邀的財團，乃以多家具發展豪宅經驗的發展商為主，以確保重建工程得以順利進行，當中就包括近期頻奪地的新地及會德豐等，另莊士等發展商亦有意以合組財團形式洽購。
另今番標售，市傳個別財團出價或接近五十億元，可建樓面約六萬二千五百方呎，呎價接近八萬元，若落實成交，將成本港有史以來最貴重的「地王」。
負責是次招標一家外資測量師行消息人士透露，今番何東花園招標只接受獲邀財團入標（invited tender），惟由於有保密協議，故不便透露其他招標細節。
何東花園建於一九二七年，由已故的知名商人何東爵士，為平妻張蓮覺購入並改建，多年來見證著何東家族在港的顯赫歲月。何東生前禁售家族三項物業，何東花園是至今唯一未賣的，惟禁售令只對第二代生效，到何東孫女何勉君的第三代就自動解除。
「三不賣」還包括尖沙嘴東英大廈，惟於○二年以十一億賣予華人置業，現址為重建後的The ONE；至於灣仔承業大廈，於二千年底由羅氏地產以一億四千萬元承接，現址為君悅居。
赤柱灘道十B號7900萬沽
2014-12-10
(星島日報報道)山頂南區豪宅交投持續，綜合消息指，赤柱灘道十B號一項單位易手，新近連車位以七千九百萬元成交，物業面積二千八百三十二方呎，呎價二萬七千八百九十五元。土地註冊處資料顯示，新買家為RASBORN MICHAEL THOMAS，至於原業主於○四年底以一千九百萬元入市，今番沽貨獲利六千萬元。
另外，大潭浪琴園三座低層A室沽出，連同兩個車位以三千四百一十萬元沽出，該單位面積一千六百七十四方呎，呎價二萬零三百七十元，屬理想價。
中原高級分區聯席董事徐明基表示，大坑名門二座高層B室，面積一千三百八十六方呎，剛以三千三百八十萬元易主，呎價二萬四千三百八十七元。
美聯營業經理陳偉豪稱，東半山肇輝台嘉苑剛錄一宗銀主盤成交，涉及D座頂層連天台，以二千三百八十三萬元獲用家承接，面積一千二百方呎，呎價一萬九千八百五十八元。
建生吳繼泰 1.68億購龜背灣洋房
【本報訊】據土地註冊處資料顯示，建生國際（00224）董事總經理吳繼泰，早前以1.68億元，購入南區龜背灣洋房，實用面積呎價近4.2萬元。
上述洋房屬龜背灣單號屋，實用面積約4,002平方呎，單位原業主於2003年10月以3,250萬元，向歌手王菲購入單位，持貨至今約11年，帳面獲利約1.35億元，物業升值近3.17倍。
至於新地（00016）早前以1.7億元售出的汀九星岸單號洋房，登記買家為温育青（WEN YUQING），跟深圳市金地大百匯房地產開發董事長同名同姓。
該洋房實用面積約4,132平方呎，實用面積呎價約4.15萬元。
大潭紅山半島 呎售2.7萬
另一方面，有地產代理表示，大潭紅山半島棕櫚徑D型雙號屋，最近以7,080萬元易手。該單位實用面積約2,583平方呎，實用面積呎價約2.74萬元。
利嘉閣高級經理李德臻表示，跑馬地仁安台低層C室單位，剛以1,725萬元易手，實用面積呎價約1.53萬元。而同區匯文樓中低層B室單位，則以1,555萬元易手，實用面積約952平方呎，實用面積呎價約1.63萬元。
另一方面，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢打蠔墩下圍頂層相連村屋，建築面積1,400平方呎，以1,680萬元成交，建築面積呎價12,000元。
原業主於2009年9月以955萬元購入上述單位，持貨逾5年，帳面獲利725萬元，期內升值逾76%。
6 Dec 2014
經濟日報
