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內地客增　交投暢旺
南區豪宅全年走勢料平穩
房產
豪宅市場持續升溫，近期南區更是市場的焦點，該區豪宅物業成交不斷刷新紀錄，早前南豐旗下兩物業就破頂成交。業內人士預料，南區豪宅至年底的走勢，將平穩發展，全年升幅介乎一成至一成半。

各類房產物業成交屢創新高，南區豪宅亦不例外，南豐兩項物業近日均刷新紀錄。早前福慧大廈複式單位獲一本地客認購，該單位為地下、1樓連花園複式戶，面積6899方呎，六房單位兼擁全海景，成交價3.12億元，呎價45224元，創下屋苑新高紀錄；同系華景園1座高層A室，面積3054方呎，作價7620萬元，呎價達24951元，成交價及呎價同樣創屋苑新高。

內地買家佔比升至逾一成

南區豪宅交投持續暢旺，也受內地資金熱捧，不過比例未算多，相比之下，未及內地客在新盤動輒佔比也有兩成至三成。美聯物業山頂及南區營業董事劉文華表示，內地客始終較鍾情於新盤，南區豪宅的二手樓較多，故內地客個案未算太多，但近年已呈上升趨勢。

他表示，去年內地客比例佔整體介乎5%至8%，升至現時介乎10%至15%。

近日限制內地人來港置業成熱門議題，劉文華認為，內地資金確實對豪宅市場有支持作用，「他們買樓都比較勇」。對於是否認同限制內地人來港購買物業，他說，香港奉行自由經濟，政府不應干預樓市。中原地產分區聯席董事盧家熾也認為，政府干預愈少愈好。

業主惜售　供求失衡

自從去年額外印花稅實施後，住宅放盤量急劇下降，豪宅亦不例外，盧家熾表示，豪宅業主現時多有惜售心態，「愈靚的貨愈惜售」，令南區豪宅供求失衡。

對於近日有多家銀行調高拆息，盧家熾稱，現時息口依然處於低位，所以對豪宅市場影響不算太大；劉文華則認為，人民幣持續升值，對本港房產市場一定有支持作用。

此外，兩位業內人士不約而同地表示，未來豪宅市場的走勢將平穩發展，價位未必會大幅上升；劉文華預計，全年有10%至15%的增幅；盧家熾則認為，樓價高峰可能在今季或第三季出現。

信報

地產
俊文陽明山莊4600萬沽
2011年05月25日 星期三
市場人士指，俊文珠寶陳氏家族或有關人士持有的南區陽明山莊13座中高層，面積2,787平方呎，以約4,600萬元沽出，呎價約1.65萬元，原業主97年以4,200萬元購入，帳面賺400萬元。
孫氏家族 拆售紅山獲預留
由新馬德製造廠孫氏家族持有收租的南區紅山半島8座分層單位，近期推出市場拆售，市場消息指項目已錄得約2宗預留，其中低層A室以約1,838萬元獲預留，面積1,311平方呎，呎價約1.4萬元。
東半山方面，美聯物業（01200）高級營業經理梁國樑稱，嘉雲臺3座低層A室以約3,200萬元成交，面積1,819平方呎，呎價約17,592元，原業主07年1,870萬元購入，帳面賺1,330萬元。另比華利山E座高層1室，面積1,378平方呎，連租約以1,980萬元沽出，呎價約14,369元。

經濟日報

美聯物業蘇偉雄表示，紅山半島為2座中層B室，面積約1,401方呎，剛以約1,868萬元易手，平均呎價13,333元。原業主於2009年6月份以約1,200萬元購入物業，是次轉售帳面獲利約668萬元，升值約55.7%。

新報

深水灣屋地傳8.9億成交
【新報訊】近日市場錄得不少大額成交，市場消息傳出，由馬會持有的深水灣道三號屋地，新近以8.9億元沽出，但馬會方面表示不會回應。若以8.9億元成交價計算，上述物業每方呎樓面價超過10萬元。


料呎價超過10萬
今次獲承接的物業為深水灣道3號，位於深水灣道頭段，毗鄰山頂布力徑，飽覽深水灣、高爾夫球會以至南中國海及大潭郊野公園景致，上址建有1 幢3 層高大宅，總面積約8000 多方呎，附設2 個停車庫、游泳池、花園及露台，以項目可建樓面約8,730方呎，以及8.9億元之成交計算，樓面地價更高達101,947元。
至於其餘豪宅方面，中原地產林少禮表示，貝沙灣1期6座高層相連A、B單位，面積合共3,189方呎，擁四房雙套間隔，享海景，日前以5,650萬元連雙車位沽出，平均呎價17,717元。原業主於2007年10月以3,730萬元購入物業及車位，持貨不足4年，是次易手帳面獲利1,920萬元，賺幅逾五成。



 
新報

 
地產    紅山拆售每呎1.4萬起
2011-05-23
由新馬德製造廠孫氏家族持有多年，位於大潭紅山半島第八座近全幢物業，除部分已「賣散」的單位外，過往主要作放租之用，消息人士指，近日大業主率先推出三個「交吉」單位拆售，其中高層A室的示範單位，面積約一千三百一十一方呎，目前叫價約二千一百萬元，平均呎價約一萬六千多元；另外，高層B室，面積約一千三百零一方呎，現叫價為一千八百九十八萬元，呎價約一萬四千五百多元，同時大業主亦會為拆售的單位作裝修；而未來亦有機會再作加推，而除現時推出拆售的三個單位外，其餘由大業主持有的單位亦已租出，每月租金約四萬元。