2011年4月23日 星期六
2011年4月16日 星期六
2011年4月13日 星期三
深水灣徑青巒可試勾料值50億
房產
上年度納入勾地表的南區深水灣徑青巒豪宅用地，地政總署新近公布最新的草擬賣地章程，項目可建樓面約24.81萬方呎，可建15層，市場人士估計，用地價值接近50億元。
該用地屬於壽臣山深水灣徑8至12號，地盤面積約110320方呎，地積比率約2.25倍，設有上蓋面積上限18.59%。
地政總署資料顯示，用地目前為三幢住宅用途的建築物，發展商倘不進行重建，上址的建築物高度限為15層（一層用作園景花園的樓面和一層用作停車庫或防火層等的樓面，可不計算在內）；倘發展商決定重建，高度限制將相若，惟發展商須依循在發水新措施下有關綠化比率，以及座與座間隔等的限制。
市場估計，該豪宅用地每方呎樓面地價可達2萬元水平，即市值接近50億元。
地政總署亦公布元朗屏山屏葵路和淺水灣道近110號二幅滾存住宅用地的草擬賣地章程，其中屏葵路用地或涉及溶洞。
地政總署建議，有興趣發展商應自行聘請專業人士就地質情況進行分析。該地皮佔地約4.57萬方呎，可建樓面約6.54萬方呎，設15米的高度限制，限建5層。
另外，金寶國際就油塘榮山工業大廈發展酒店的方案提交修訂，項目原建議在用地岸邊設兩列登岸梯級，最新修訂只保留西面一列。
信報
房產
上年度納入勾地表的南區深水灣徑青巒豪宅用地，地政總署新近公布最新的草擬賣地章程，項目可建樓面約24.81萬方呎，可建15層，市場人士估計，用地價值接近50億元。
該用地屬於壽臣山深水灣徑8至12號，地盤面積約110320方呎，地積比率約2.25倍，設有上蓋面積上限18.59%。
地政總署資料顯示，用地目前為三幢住宅用途的建築物，發展商倘不進行重建，上址的建築物高度限為15層（一層用作園景花園的樓面和一層用作停車庫或防火層等的樓面，可不計算在內）；倘發展商決定重建，高度限制將相若，惟發展商須依循在發水新措施下有關綠化比率，以及座與座間隔等的限制。
市場估計，該豪宅用地每方呎樓面地價可達2萬元水平，即市值接近50億元。
地政總署亦公布元朗屏山屏葵路和淺水灣道近110號二幅滾存住宅用地的草擬賣地章程，其中屏葵路用地或涉及溶洞。
地政總署建議，有興趣發展商應自行聘請專業人士就地質情況進行分析。該地皮佔地約4.57萬方呎，可建樓面約6.54萬方呎，設15米的高度限制，限建5層。
另外，金寶國際就油塘榮山工業大廈發展酒店的方案提交修訂，項目原建議在用地岸邊設兩列登岸梯級，最新修訂只保留西面一列。
信報
2011年4月11日 星期一
地產 賓吉道洋房四億將易手淺水灣BELGRAVIA頂層複式2.1億沽
2011-04-11
市區一豪宅有市有價，市場再有超豪成交，大昌發展的山頂賓吉道3號，市傳獲內地客購下一座示範屋，成交價達四億元，呎價五萬七千一百餘元，為項目兩年以來的首宗交投，新示範屋亦已竣工。至於嘉里淺水灣BELGRAVIA，則沽出一個頂層複式戶，以「一口價」二億一千萬元沽出，平均呎價約五萬四千六百多元，更成為本港分層單位呎價次高。
大昌旗下山頂賓吉道3號項目，市場昨天盛傳一座洋房，獲一名內地富豪斥資購下，涉及成交價約四億元。
連示範裝修呎價5.7萬
消息人士指，涉及的洋房面積約七千方呎，為項目的示範屋，單位附發展商提供的二千萬元豪華裝修，並連兩個車位，按成交價計算，平均呎價約五萬七千一百四十三元，為該項目的首宗成交。據了解，該洋房樓高四層，外望南區一帶海景。消息又指，該洋房的意向價達四億二千萬元，早前已有傳言指，該洋房獲一名豪客出價洽購，近日發展商更已不再讓睇樓客到該洋房參觀，新的示範屋更已經竣工。賓吉道3號由六座洋房組成，每幢面積約七千方呎，室內備有電梯。
新示範屋已竣工
據了解，該項目由大昌於○四年，斥資二億五千萬元購入並進行重建，約在兩年前終告落成，一直讓各方豪客預約睇樓，惟至今才有成交。另一邊廂，由嘉里發展的淺水灣BELGRAVIA一個頂層複式連天台單位，市場消息指，獲買家斥資約兩億一千萬元購入，以單位面積三千八百四十五方呎計，折合平均呎價約五萬四千六百一十六元，為本港分層單位呎價次高。據知，現時本港分層戶呎價第一位是西半山天匯六十一樓B室，於去年九月以呎價六萬元售出。
該屋苑對上一宗成交已經要追溯至今年一月，消息稱，發展商在該宗成交之後，才定出是次頂層特色戶的叫價，為「一口價」兩億一千萬元，一直以來都有不少睇樓客前往現樓參觀，平均每周都有兩組，多屬內地人士。
成交呎價54616元
有豪宅代理透露，山頂及南區的一豪宅，近半年以來叫價「級級上」，以山頂指標洋房倚巒為例，現時的叫價已升至每方呎六萬元起。不過，市場上超豪宅供應罕有，即使發展商或二手業主叫價進取，依然有富豪出價承接。
而且，大部分超豪宅一手貨，都深受內地客歡迎，而過去一年的多宗一手超豪成交，買家都是內地人士。
市場消息指，舂坎角璧如村B段一座雙號屋，面積約三千方呎，成交價約五千五百萬元，平均呎價一萬八千三百多元。
舂坎角雙號屋5500萬
港置高級營業經理曹永達指，中半山桂濤苑低層B室，面積二千零五方呎，作價二千五百萬元，平均呎價一萬二千四百六十九元。利嘉閣區域經理吳紹豪稱，大坑上林一座中低層C室，面積一千零三十二方呎，以一千六百三十八萬元沽出，呎價一萬五千八百七十二元。
Sintpgtao News
2011年4月6日 星期三
四太傳七千二百萬沽富豪海灣
要聞
近期南區洋房呎價多番打破本港洋房歷史呎價，並早已超越山頂「屋仔」，令南區洋房近期頻現易手個案，不少洋房造價超越1997年、呎價「破頂」。市場消息指出，一向少有成交的赤柱富豪海灣，昨天屋苑亦以7200萬元易手，折合呎價1.7萬元，市傳洋房原業主為賭王四太梁安琪。
市場消息透露，富豪海灣C型雙號屋，洋房面積4212方呎，剛以7200萬元沽出，折合呎價17094元，據土地註冊處及公司註冊處資料顯示，原業主以廣城（香港）有限公司，於2008年1月以6300萬元購入，是次易手賬面獲利900萬元，而廣城（香港）有限公司董事為蘇合成。據了解，蘇合成為賭王四太梁安琪及有關人士的代表，可謂是四太的「御用律師」，大部分四太購入的物業，均由蘇合成律師行一手促成。新買家為租轉買購入物業。
信報
要聞
近期南區洋房呎價多番打破本港洋房歷史呎價，並早已超越山頂「屋仔」，令南區洋房近期頻現易手個案，不少洋房造價超越1997年、呎價「破頂」。市場消息指出，一向少有成交的赤柱富豪海灣，昨天屋苑亦以7200萬元易手，折合呎價1.7萬元，市傳洋房原業主為賭王四太梁安琪。
市場消息透露，富豪海灣C型雙號屋，洋房面積4212方呎，剛以7200萬元沽出，折合呎價17094元，據土地註冊處及公司註冊處資料顯示，原業主以廣城（香港）有限公司，於2008年1月以6300萬元購入，是次易手賬面獲利900萬元，而廣城（香港）有限公司董事為蘇合成。據了解，蘇合成為賭王四太梁安琪及有關人士的代表，可謂是四太的「御用律師」，大部分四太購入的物業，均由蘇合成律師行一手促成。新買家為租轉買購入物業。
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