山頂萬呎獨立屋 市值13億覓買家
近期超級豪宅市場連錄大手成交，有業主伺機放售貴重物業。第一太平戴維斯表示，獲業主委託放售山頂盧吉道25號及26A、B號屋地，市值約為13億元。
盧吉道25號及26A、B號現狀為一幢兩層高的獨立屋，總地盤面積約31544方呎，總實用面積約11487方呎，以現狀交吉出售，更可以進行公司股權轉讓。物業最高可建樓面面積約11687方呎，以市值約13億元計，每方呎樓面地價約11.12萬元。
遠眺無遮擋維港海景
第一太平戴維斯投資部董事胡子申表示，盧吉道位於香港最矜貴的地段之一，全段只有11幅住宅地段，當中僅4幅能遠眺無遮擋的維多利亞港海景，是次其中兩幅正在出售，相當稀有。
是次放售的地皮由廠家及投資者詹榮光家族持有及自用，資料顯示，詹榮光家族於1999年分別斥7680萬元購入盧吉道25號，及以6800萬元買入盧吉道26A、B號，合共入市總成本近1.45億元。
10 Oct 2023
信報
撮要
山頂盧吉道25號及26A、B號地皮正在出售,該物業現為獨立屋,總地盤面積約3.15萬方呎,實用面積約1.15萬方呎。
該物業享有維港海景,地段優越稀有。業主以市值約13億元出售,呎價約11.1萬元。
該地原由廠家及投資者詹榮光家族擁有,1999年以約1.45億元購入。山頂超級豪宅近期錄得多宗大手買賣,業主伺機放盤。
我對此山頂獨立屋的評論如下:
1. 位於山頂的獨立屋,地段極為優越,加上擁有無遮擔維港海景,價值非常高。
2. 但是13億的售價定位仍然偏高,要找到買家不容易,可能需要一定等候時間。
3. 該屋可建面積有限,日後發展潛力也相對受限,買家需考慮。
4. 近期山頂成交活躍,超級豪宅有升值潛力,料高端買家會樂觀其成。
5. 售價與業主當年入場價相比升幅頗大,可見山頂豪宅資本增值力強。
6. 如果業主有意速沽,或許可考慮調低呎價吸引更多目光。
7. 整體來說,儘管不易轉手,但此類極優秀地段資產,長線價值依然優厚。
