深灣9號花園洋房單位2.18億沽 創新高

深灣9號花園洋房單位2.18億沽　創新高
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190129/bkn-20190129165909727-0129_00842_001.html

壽臣山綠化地研改住宅 估值96億

壽臣山綠化地研改住宅 估值96億

樓面地價料6萬元呎 區議會下周審議

 地產版 2019/01/25 

     

豪宅地供應少，規劃署建議將壽臣山南風道一幅逾6萬平方呎綠化用地，研究改劃住宅發展，擬建約150個分層豪宅單位，市場估值最高約96億元，樓面地價每呎6萬元，有望挑戰全港官地新高。

豪宅市場需求大，但供應不多，政府早於2014年建議將14幅南區綠化及政府用地，改劃住宅用途，當中7成屬私人發展，而近日規劃署提出將一幅位於壽臣山南風道的綠化地皮，改劃作「住宅（乙類）」用途，作中低密度發展，區議會下周一（28日）討論。
佔地逾6萬呎 可建9層住宅
該地鄰近聖保羅男女中學附屬小學的東北方、香港仔隧道收費廣場對出位置，呈三角形狀，佔地約6.35萬平方呎（約0.59公頃），擬以2.5倍地積比率發展，估計可建樓面約15.9萬平方呎，建築物高限擬為主水平基準以上90米，可興建約9層高分層住宅，預計可提供約150個中大型單位，平均每伙面積約1,058平方呎。
處山坡 高層遠眺深水灣海景
該地處山坡位置，預計日後主要望向壽臣山一帶景色，部分較高層單位可遠眺深水灣海景，加上南區壽臣山為傳統豪宅地段，綜合業界估值為55.6億至95.3億元，樓面地價3.5萬至6萬元，有機會可挑戰全港官地呎價新高紀錄，目前該紀錄由恒地（00012）於2017年投得的中環美利道商地、樓面呎價約5萬元所保持。而同區的新盤深水灣徑8號最近一手分層呎價約6.8萬至7.4萬元。
文件顯示，運輸署為地皮發展進行交通評估，由於擬建單位數目較少，產生的交通流量微，預計對交通影響不顯著，並對當區的基礎設施配套、環境、土力工程及通風等方面將不構成負面影響。另外亦建議於賣地條款加入樹木保護和美化環境的要求。
若改劃提案獲得區議會支持後，方案將須交予城規會審議及進行公眾諮詢等，估計要完成相關規劃程序，地皮最快明年才可納入賣地表之內及推出市場招標。
另外，啟德4C區5號商業/酒店地皮今截標，屬於舊跑道區首幅推出商用地，可望正維港海景，鄰近郵輪碼頭，最高可建樓面約61.2萬平方呎，酒店發展樓面將介乎於18.4萬至30.6萬平方呎，日後不能拆售，市場估值79億至95億元，樓面地價1.3萬至1.55萬元，剛投得比鄰住宅地的新地（00016）表示會積極研究入標。

25 Jan 2019

經濟日報

大潭陽明山莊 高層呎售39671

大潭陽明山莊 高層呎售39671

 地產版 2019/01/22 

     

【本報訊】豪宅買賣零星，消息指，大潭陽明山莊一個高層單位以8,200萬元易手，呎價逼近4萬元，交易並以公司轉讓方式轉售，買家可節省辣招稅。
涉及單位屬陽明山莊15座高層83室，單位實用面積2,067平方呎，能夠望到維港海景，屬屋苑最優質的單位之一，原先開價8,500萬元，但樓市回落叫價亦跟隨調整，最終減至8,200萬元成交，成交呎價39,671元。
原業主於2007年以3,988萬元購入單位，現易手帳面獲利4,212萬元，賺幅逾1倍。據悉，是次交易以公司股權轉讓方式進行，故買家可節省最多3成的辣招稅，涉稅2,460萬元。

22 Jan 2019

經濟日報

【世紀撻Q】山頂Mount Nicholson驚現首宗撻定 洋房買家慘蝕3,600萬

【世紀撻Q】山頂Mount Nicholson驚現首宗撻定 洋房買家慘蝕3,600萬
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20190110&s=7015342&a=59128167

南灣6宗成交 金額逆市倍升

南灣6宗成交 金額逆市倍升

 地產版 2019/01/09 

     

去年第四季，鴨脷洲南灣共錄得6宗買賣，與對上一季相同。

事實上，2018年南灣交投量落差非常大，最多的第二季，錄得屋苑入伙以來成交量最多的一個季度，達22宗，惟隨大市回軟，屋苑的成交量，第3、4季下降至6宗水平。
極高層相連戶 9489萬沽
至於總交投金額，為3.18億元，按季逆市大升106%，而呎價也高達30,678元，較第三季的24,918元，高23%。主要是期內均屬向前的雙套房大戶，另也有一宗3座極高層相連戶，並附平台的特色戶，以賣公司形式及雙車位形式，作價9,489萬元，呎價達43,768元，由於5宗買賣最平的也逾2.37萬元呎，因此扯高平均呎價也屬正常。
另外，租賃市場方面，期內錄得20宗，按季減少20%，至於呎租，則維持在48元。
由於鴨脷洲豪宅地皮，及黃竹坑上蓋1期，發展商有望在2019年推出，展望南灣首季，或有買家「偷步」入市，料交投量可重反雙位數字，呎價則平穩。

9 Jan 2019

經濟日報

淺水灣豪宅新盤獲大手客淺水灣豪宅新盤獲大手客逾10億掃兩大宅10億掃兩大宅

淺水灣豪宅新盤獲大手客淺水灣豪宅新盤獲大手客逾10億掃兩大宅10億掃兩大宅

2018年12月31日(一) 15:14

 東方日報

一手豪宅再錄大額成交。長實集團(01113)旗下淺水灣90 Repulse Bay Road，落實以招標形式一併售出兩幢相鄰大宅，成交金額超過10億港元。 
是次售出物業中，11號大宅實用面積5,584方呎，成交價4.9億元，折合實用呎價87,751元；12號大宅實用面積5,915方呎，成交價5.2億元，折合實用呎價87,912元。 
據悉，買家為香港居民，毋須發展商提供任何稅務安排，鍾愛項目的傳統富豪地段、淺水灣海景及建築設計與間隔，屬同一組買家購入作自住用途。項目由6月推售至今已售出共5伙，套現約25億元。