內房集團主席 高價購Mount Nicholson

內房集團主席 高價購Mount Nicholson

【本報訊】山頂Mount Nicholson於上月售出2個單位，呎價屬亞洲分層單位次高，買家為內地房地產集團主席及其子。

呎售12.84萬 亞洲分層次高

山頂Mount Nicholson第三期，上月分別以逾5.47億元及逾5.9億元售出11樓C室及11樓D室分層單位，呎價為128,413及128,414元，創亞洲分層式住宅呎價次高。

根據土地註冊處資料顯示，單位由劉志強（LAU Chi Keung）及劉根森（LAU Kan Sum）買入，與內地房地產集團香江集團董事局主席及其子同名，相信為同一人。

Mount Nicholson買家名人雲集，除本地富豪以外，亦吸引不少內家買家，其中深圳發展商頤安集團董事長林忠敏以呎價13.2萬元購入12樓C及D室分層單位成交價11.65億元，創亞洲分層單位呎價新紀錄。

另外，較有名氣的內地買家包括君豪置業董事長石金禹，以約6.64億元購入項目第1期10號屋，大屋實用面積8,017平方呎，成交呎價8.28萬元；中洲集團董事長黃光苗以7.2億元買入項目1期的7號屋，面積8,087平方呎，呎價8.9萬元。

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21 Feb 2018

經濟日報

山頂Eredine 中層1.15億沽

山頂Eredine 中層1.15億沽

【本報訊】山頂加列山道38號七重天大廈Eredine，中層單位上月以1.15億元沽出，原業主為太古地產（01972）或有關人士。

根據土地註冊處資料顯示，七重天大廈Eredine中層A室，實用面積2,893平方呎，以成交價1.15億元計，平均呎價39,751元，呎價及樓價均創項目新高。

原業主為REDHILL PROPERTIES LIMITED，董事包括太古地產住宅業務董事杜偉業等，於2007年以4,000萬元購入單位，持貨11年轉手，帳面獲利7,500萬元，升值1.9倍。

香島道45號銀主盤 6千萬放售

其次，跑馬地蟠龍道安廬高層連天台戶，面積1,885平方呎，以4,600萬元沽出，樓價創項目新高，呎價24,403元。原業主2000年以600萬元購入單位，持貨18年，轉手獲利4,000萬元，升值6.7倍。同區雲暉大廈A座中層2室，實用面積1,953呎，以6,800萬元沽出，原業主2014年以4,449.4萬元購入單位，持貨4年，轉手獲利2,350.6萬元，升值5成。

有銀主調低豪宅物業叫價。市場指出山頂香島道45號連花園單位，擁有多按，面積1,314平方呎，去年銀主叫價6,200萬元，現調低200萬元，至6,000萬元放售。

15 Feb 2018

經濟日報

山頂Eredine 1.25億成交

山頂Eredine 1.25億成交

 

     

　　(星島日報報道)市場消息指，山頂七重天大廈（Eredine）高層A室，面積約2893方呎，以約1.25億元售出，呎價約43208元。原業主早於1987年以約357萬元購入上述單位，約31年間升值達34倍。

13 Feb 2018

星島日報

長實淺水灣道90號 傳獲60億洽購

長實淺水灣道90號 傳獲60億洽購

【本報訊】豪宅市場再傳出大額洽購個案，長實（01113）正部署推售的淺水灣道90號項目，市傳有買家出價約60億元洽購。

淺水灣道90號為長實旗下的全新樓盤，合共提供11幢洋房，每幢實用面積約5,000平方呎，近日市場傳出有買家曾出價60億元洽購整個項目。本報昨日曾向長實查詢，集團執行董事趙國雄回應指項目尚未開賣。

2 Feb 2018

經濟日報

中渝張松橋 再購渣甸山屋地 軒德蓀道4號料涉6億 公司轉讓省稅1.8億

中渝張松橋 再購渣甸山屋地
軒德蓀道4號料涉6億 公司轉讓省稅1.8億

有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（01224）主席張松橋，最近再購入渣甸山軒德蓀道一幅貴重地皮，料作價約6億元。

受惠最近超級豪宅頻創天價，估計現時張氏持有的豪宅物業，市值已暴漲至最少約138億元。

原由資策持有 今年迅即易手

張松橋近年頻頻出手買豪宅物業，最近他再購入一幅位於渣甸山的屋地。涉及物業為軒德蓀道4號，地盤面積11,418平方呎，以地積比率0.6倍計算，可建樓面約6,851平方呎。惟現址已建有一幢洋房，實用面積9,345平方呎。

物業持有人為一家公司，據公司註冊處顯示，近月公司董事有轉換的紀錄，張松橋獲委任為公司的董事，亦意味大屋已成功易主，但由於是次以公司股權轉讓方式進行，故難得悉是次交易的成交價，惟以渣甸山新近的成交屋地作參考，估計作價約6億元，以可建樓面計，地價約8.76萬元。而記者日前到上址觀察，發現地盤外圍已搭棚，正進行裝修工程。由於交易是以公司股權轉讓方式，故買家可節省3成的辣招稅，涉稅約1.8億元。

翻查資料顯示，該幅屋地原先由富商曾文豪持有，於1991年以1,800萬元購入物業，今年將物業以公司轉讓方式售予資本策略（00497），資策迅即將物業再售予張松橋。張松橋現時亦持有同區一幅屋地，為包華士道1號，是次再買渣甸山屋地，從而擴大區內的物業版圖。

張松橋近年最矚目的豪宅交易，必定是他以51億元買入山頂道75號何東花園，至今仍然是本港最大額的私人屋地成交，每呎樓面地價約8.2萬元，旗下的豪宅物業，包括包華士道1號、山頂道1號、司徒拔道48號（景賢里換地項目）、布力徑洋房等等。

料旗下豪宅 市值升至138億

適逢最近豪宅頻創天價，令張氏旗下的豪宅物業亦直接受惠，身價水漲船高，估計旗下的豪宅物業市值已升至約138億元。

11 Dec 2017

經濟日報

股樓暢旺 山頂南區睇樓增

股樓暢旺 山頂南區睇樓增

11月份豪宅氣氛持續轉好，月前施政報告宣報後，樓市政策明朗化，加上股市屢屢破頂，也有利買家入市，其中搵樓價在5,000萬至1億元，比例增至5成。

買家重拾興趣 睇樓量增4成

美聯物業（01200）山頂南區區域聯席董事方富義稱，股票市場興旺3萬點攻破，有助推動睇樓客入市意慾，睇樓量比月前增加3至4成，當中不乏早已停頓睇樓活動的人士，近期重投睇樓，當中搵5,000萬至1億元內，更由10月份時佔4成比重，增至5成水平，至於1億元以上的睇樓客，則維持3成，市場換樓鏈加快，相信是10月份時，上環My Central開售，部分客源回流到二手市場，睇樓客中，投資、自用亦可，主要視乎單位是否合適自用，否則如有升值潛力，也大有機會購入作長線投資。

由於區內大部分的豪宅放盤疏落，缺乏參考數據，因此成交往往可創新高，而買家見未來房策穩定，樓價穩步向上，甚至願意高價承接。

11月份的易手成交中，包括紅山半島松柏徑H型雙號，實用面積2,765平方呎，另花園1,761平方呎，屬大花園，以約1.15億元沽出，實用面積呎價41,591元。屋苑對上同屬H型洋房成交，為2015年底，附1,610平方呎花園，當時以1.2億元轉手，雖然前者洋房已有裝修，惟後者附千萬元豪華裝修洋房，故此比前者造價高4%，也屬合理。

據了解，整個紅山半島246間洋房中，H型號屋，僅佔14間而已，而此則廳區附高樓底，加上泊車後從地面水平入，即為客、飯廳為靚則，較多人喜歡，而目前整個屋苑只有36間放賣，H型號屋僅佔1間，目前以議價及交吉形式放盤。而屋苑今年共錄得4宗買賣，但只有上述H形雙號屋，屬唯一一宗二手，餘下均屬一手發展商貨。

山頂花園頂層連天台 6500萬沽

另外，已有逾7年未錄買賣的山頂花園，也罕有地錄得買賣個案，該宗成交為頂層連天台，實用面積1,490平方呎，望全維港景，連車位以6,500萬元賣出，較對2010年4月的上成交，當時另一間連天台戶，作價4,750萬元，樓價高出37%。屋苑只有24伙，現時尚餘4間放賣，開價徘徊7,000萬至8,300萬元。

撰文:

龔綺玲

5 Dec 2017

經濟日報

山頂南區成交 上季量價齊升

山頂南區成交 上季量價齊升

2017第4季，中小型至豪宅，樓價及交投均轉旺，當中山頂、南區的成交，亦錄得顯著的升幅，全季合共錄得47宗二手買賣，交投量升逾4成。

綜合中原地產提供的資料顯示，山頂南區在去年最後一個季度，該區共錄得47宗二手買賣，按季增14宗，買賣屬2012年第3季起，首次逾40宗買賣，至於涉及的總成交金額則為36.23億元，按季多10.44億元，買賣及金額，升幅分別有42%和41%。

買家釋除疑慮 放心入市

由於期內也涉及多宗一手買賣，包括9宗MOUNT NICHOLSON、4宗環角徑2號洋房等共16宗買賣，共73.5億元，如連同一手買賣，交投量則急增至63宗，總樓價也大幅升至109.73億元。

股票市場帶動下，新特首於10月宣讀施政報告講述未來房策大方向，買家疑慮釋除，即於第4季放心入市，期內億元成交即錄得8宗億元買賣，總樓價為17.88億元。美聯物業（01200）山頂南區區域聯席董事方富義稱，大額有所增加，也和部分已成為本港永久居民的內地人有關，因此類非本地資金喜歡購買大碼豪宅，加上區內豪宅樓價於去年底比年初普遍已有10至18%的升幅，也導致億元成交增加。

Rosecliff雙號屋 1.9億易手

此外，業主也見交投轉活，買家也願接受原有高於市場的叫價，由於出價理想，也願割愛，其中Rosecliff雙號屋，實用面積3,209平方呎，以1.9億元轉手，呎價59,208元，不論樓價及呎價均破屋苑於2011年4月時，單號屋，以1.73億元的高位，表面上，相隔逾6年半，前者只比後者成交高7%，惟僅得留意是後者有3,280平方呎特大花園，前者則1,005平方呎而已，如扣除花園因素，前者樓價亦可突破2億元水平。

中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄展望，首季山頂、區最少有3至4個新盤可推，主要為洋房項目，相信一手可帶動二手，刺激交投。

撰文:

龔綺玲

24 Jan 2018

經濟日報