山頂南區吹淡風 成交6年低
去年第4季，對山頂、南區而言，可以用「慘不忍睹」來總結，連同一、二手在內，只有14宗買賣，為近6年最低。
根據中原地產資料顯示，由2009年有統計數字以來，山頂、南區的成交量以去年第4季最少，單以二手而言，只有9宗，成交金額僅8.57億元，根據資料，此亦是區內首個季度，僅單位數字成交，金額也是6年來最少。
去年第4季 僅錄14宗買賣
惟連同期內的5宗一手成交，亦只不過僅14宗買賣而已，不過由於整體一、二手成交中，有5宗涉及億元的個案，包括白加道28號兩宗洋房，已達12.4億元，將整體成交金額推高。相對去年第3季一、二手共錄57宗成交，大減近8成。
盡管二手成交甚為疏落，不過區內的指標豪宅屋苑陽明山莊，仍錄得3宗買賣，雖然比對去年第3季的8宗，大幅減少63%，惟相對區內其他豪宅，承接力已算不俗。
雖然屋苑的平均呎價，由23,290元，跌7%至第4季的21,663元，惟值得留意是，第4季成交中，以山景戶居多，有別之前的維港景為主。以4座低層33室為例，實用面積1,468平方呎，以2,880萬元沽出，實用呎價19,619元，比第2季時的4座極低層，同望園、山雙景戶，實用呎價20,537元，低4%，以3房計，更為近年首度跌穿兩萬元的關口。
大屋苑盤源多 料率先跌價
而展望今年首季，美聯物業（01200）和福道分行助理營業董事方富義預料，因美國加息潮剛開展，及農曆新年因素影響，區內的交投量與第4季相若，或樂觀預測亦僅只略增15%，至於造價方面，大屋苑，如浪琴園、陽明山莊及淺水灣道37號等，因盤源多，跌價會率先出現，其中細戶防守力不及大戶，料有5%至6%跌幅。
而中原豪宅Stately Home高級區域營業董事李卓雄則相信，因涉及農曆新年因素，故對首季交投未感樂觀，料成交量難有突破，至於樓價在1億至3億元的二手洋房，將有壓力，而5億元以上的超級豪宅，面對經濟環境逆轉，影響有限，估計整體而言，山頂、南區造價首季有5%至10%調整。
13 Jan 2016
經濟日報
