黃建業看淡後市 連環沽貨
傳9千萬售紅山半島 6年賺4300萬
2013年03月25日 星期一
樓市氣氛低迷，就連龍頭代理行美聯集團（01200）主席黃建業及有關人士，近期也連環沽貨賣樓套現，市傳以「賣殼」形式出售大潭紅山半島一幢洋房，作價近9,000萬元，帳面賺約4,300萬元。
早前於集團業績會上表示「樓價已見頂」的美聯集團主席黃建業沽售豪宅，涉及為大潭紅山半島松柏徑一幢雙號屋，實用面積3,013平方呎（建築面積3,055平方呎），市場盛傳以公司股權轉讓形式即將賣出，造價近9,000萬元，實用呎價2.98萬元（建築呎價2.94萬元）。
升值逾9成 實用呎價2.98萬
消息更稱，接貨的買家為一名外籍人士，故市場推測買家有意避繳15%的買家印花稅（BSD），才願意以公司股權轉讓形式承接。
據悉，黃氏等人透過一家海外註冊公司名義，在07年斥資4,700萬元購入該洋房，如落實售出，黃氏等帳面可獲利約4,300萬元，持貨不足6年升值超過9成。
另有消息透露，該洋房早在去年中已在市場上放售，並只限美聯集團旗下的代理方可帶客睇樓，高峰期叫價約1億元，若交易最終以近9,000萬元落實，則減價約1,000萬元止賺離場。
黃妻年初沽泓都 賺272萬
事實上，黃建業本人近期已明顯看淡後市，早前在本月中集團的業績會上表示，二手冰封，一手減價，反映政府調控樓市的政策已有成效，加上近期加息，相信樓市會「靜一靜」。他並稱，外圍並無加息壓力，加息主要是針對樓市，只是於今年首季率先加息，令不少人大跌眼鏡。
他當時又指出，樓價已見頂，並會從高位回落，建議政府實施「退市機制」，農曆新年期間又預測今年樓價將「虎頭蛇尾」。
過去數月內不止一次沽貨，黃氏妻子鄧美梨就早在今年1月，賣出西環泓都一個單位並獲利。土地註冊處資料顯示，泓都3座低層D室，1月初以688萬元易主，原業主鄧美梨（TANG MEI LAI METTY）在09年斥415.8萬元入市，現帳面賺272.2萬元。
據知，上址實用面積545平方呎（建築面積692平方呎），以成交價計算，實用呎價9,942元（建築呎價1.26萬元）。
撰文: 呂勁康
25 Mar 2013
經濟日報
