福 慧 特 色 戶 呎 價 逾 3.5 萬 沽

南 區 福 慧 大 廈 頂 層 戶 ， 消 息 指 ， 以 逾 一 億 元 售 出 。
　　(星島日報報道)政府上月出招之後，樓市整體交投急降，大碼豪宅首當其衝，南區億元成交之聲幾乎成為絕響，淺水灣福慧大廈一個由發展商南豐持有的頂層戶，成功打破悶局，以逾一億元沽售，呎價超過三萬五千元，成為項目呎價次高，亦為出招以來南區極少有的逾億元交投。

　　南豐持有的福慧大廈一個頂層連天台單位，市場人士表示，已獲買家以超過一億元購入。物業面積二千八百五十七方呎，附約二千八百方呎天台，成交呎價逾三萬五千元，僅次於五月底售出的一個地下花園特色單位。

　　福慧大廈以往是南豐持有的收租物業，過去幾個內，獲積極分拆出售。當中一個位於一樓的地下複式大宅，面積六千八百九十九方呎，附三千九百零四方呎


花園，以及約七千方呎斜坡花園；上月底就以三億一千二百萬元連租約出售，呎價四萬五千二百二十四元，為項目至今新高，更屬南區分層單位至今最高的成交金額。

　　

　　土地註冊處資料顯示，大潭玫瑰園一幢單號屋，易手價一億二千九百萬元，四千零三十八方呎，呎價三萬一千九百四十七元。另
外，
中半山馬己仙峽道港景別墅中層B室，早前以七千零三十八萬元售出，面積二千三百四十六方呎計算，呎價三萬元
2011-07-13

星島日報

辣招打擊盤源 南區價升量跌

政府出招後，樓市有轉向之勢，豪宅市場亦然，南區本月至今僅錄得一宗成交，較上月同期大跌逾90%。業界表示，是次政府出招，實際上對南區豪宅市場影響不大，而「致命傷」是去年11月政府推出額外印花稅，令過去半年南區盤源大幅回落，業主亦深明「供應少樓價升」之道理，故不願沽貨。單是上半年，南區樓價普遍已錄得15%的升幅，個別優質物業升幅更達50%，區內形成價升量跌的情況。

業主惜盤 催升樓價15%

美聯物業聯席區域經理高美燕表示，造成近期南區交投大跌的主要原因，政府出招亦不無關係，由於政府有意壓抑樓價升幅，買家對前景看法不明朗，窒礙入市步伐，但這並非導致近期回落的主要原因，政府去年11月推出額外印花稅後，令南區盤源收窄，業主對市場資訊較易掌握，也知道放盤少，故不願輕易出售單位，形成南區出現「價升量跌」的情況。部分優質單位，樓價升幅可達20%以上，個別升幅達50%之多，南區普遍上升幅度已達15%。

南區盤源收窄，在淺水灣麗景園可見一斑，麗景園由6座組成，以往每座普遍有3至4伙放盤，放盤總數達15個以上，但現時麗景園在市場上放售的單位只有2至3伙，高美燕表示，麗景園現時放盤已跌至近年新低。

本月成交僅1宗

高美燕續表示，由於南區買家為較有實力，故銀行收緊按揭對買家影響較微，大部分買家對銀行按揭需求不算很大，首期一般已繳付50%或以上，故實際每月需要負擔的供款，只有約20%至40%不等，加上上述情況，以致未有理想利潤前，業主亦不肯輕易沽貨。

利嘉閣地產助理區域經理邱景賢表示，近期南區交投減少，除受到大市氣氛

所影響外，由於已踏入暑假，不少業主外遊，亦導致交投回落的主要原因之一。

南區本月僅錄得一宗成交，為南灣道BELGRAVIA中層單位，以7800萬元易手，而上月合共錄得27宗成交。除紅山半島錄得4宗成交外，陽明山莊亦錄得3宗成交，其他樓盤則包括南豐發展沽出持有多年的華景園及福慧大廈單位。洋房方面，6月份共錄得4宗成交，包括玫瑰園、富豪海灣等，較5月份減少逾30%。

信報